Valkenburgerweg 77 6419AP Heerlen

Vlakbij het centrum van Heerlen, op een heerlijke woonlocatie, bieden wij deze half vrijstaande jaren '30 woning met garage, lange oprit en tuin te koop aan. Deze woning wordt gekenmerkt door onder andere een sfeervolle woonkamer, moderne dichte keuken, nette sanitaire voorzieningen, 4/5 slaapkamers, kelderruimte en een ruime tuin. Op het dak zijn 6 zonnepanelen aanwezig.

Indeling

Souterrain:
Grote kelderruimte 4.11/5.41.

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte en trappenhuis. Woonkamer met houtkachel. Dichte keuken met moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur: gaskookstel, wasemkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bijkeuken en tuinkamer/bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers: 3.52/3.94 en 3.52/4.10m en de badkamer (in 2023 vernieuwd) met PVC-vloer, een douchehoek, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers: 3.50/4.02m en 4.15/2.47m en bergruimte 4.15/2.90, tevens opstelplaats van het CV toestel (Remeha 2014, eigendom). Vliering toegankelijk via vlizotrap.

Buiten: 
Aan de linkerzijde een ruime oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Aan dezelfde kant een garage. De achtertuin is ruim van opzet, voorzien van een terras met overkapping, een pizzaoven en diverse aanplant.


Bijzonderheden:
- gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen
- nabij uitvalswegen, winkels en natuurgebied Terworm
- ruim perceel
- ideaal voor een groot gezin
- het HR cv combi toestel en de zonnepanelen zijn beide in eigendom
- voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)