Cicerostraat 10 6417XC Heerlen

Op een rustige en hele fijne plek in de Heerlense wijk Aarveld, tegenover een groenvoorziening, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning. De totale inpandige ruimte bedraagt ca 160 m², waarvan ca. 45 m² in het souterrain is gelegen alwaar men ook een extra hobbykamer kan realiseren, doch welke thans nog in gebruik is als garage/bergruimte. De woning wordt gekenmerkt door een moderne keuken, badkamer en twee toiletruimtes. Verder zijn 4 slaapkamers aanwezig, een studeerkamer, veel bergruimte (o.a. inpandige garage) in het souterrain, een grote achtertuin en is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen (eigendom, 2019).

Indeling

Souterrain:
Was-/cv-ruimte met tegelvloer, de witgoedaansluitingen en het HR cv combi toestel. L-vormige kelderruimte, mogelijk hobbyruimte (thans garage met houten poort). Meterkast (2012)

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte (wandcloset en fonteintje, 2023) en trap. Doorzon woonkamer met toegang tot een balkon aan de achterzijde. Half open keuken met een moderne hoekopstelling en inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief eiken vloer en in de woonkamer is een houtkachel aanwezig.

Buiten:
Voortuin met aanplant. Achtertuin, tevens bereikbaar via een grote poort aan de achterzijde, voorzien van een gazon, diverse aanplant en een balkon (grenzend aan de woonkamer). De achtertuin is lager gelegen en vanuit de woonkamer via een terras en trap bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Ruime moderne badkamer (2014) met een grote inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel in een wandmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van een klik marmoleum vloer. Separate toiletruimte (2019) uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met bergruimte. Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde en tevens extra bergruimte. Hobby-/studeerkamer met dakkapel aan de achterzijde.

* voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden

Bijzonderheden:
- geheel onderkelderde woning
- 4 slaapkamers en een studeerkamer
- moderne keuken, badkamer en toiletruimtes
- 12 zonnepanelen (2019), eigendom
- HR cv combi toestel, 2012, eigendom
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2021 nieuw geschilderd)
- riolering geheel vernieuwd (alles PVC)
- bedrading en schakelmateriaal vernieuwd
- dak is na geïsoleerd
- men kan met een auto achterom komen en en deel van het souterrain wordt gebruikt als garage
- voorzijde is zuid georiënteerd en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm
- geliefde en rustige woonplek, tegenover een parkje, dichtbij scholen en het Zuyderland ziekenhuis als ook ideaal ten opzichte van sportverenigingen, winkels, uitvalswegen en het centrum van Heerlen


* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
* Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
* Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.