Pater Damiaanstraat 2 6369SV Simpelveld

Op een zeer geliefde locatie te Simpelveld mogen wij u deze ruime half vrijstaande woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en garage aanbieden.
De woning is gelegen nabij het centrum van Simpelveld, aan de Pater Damiaanstraat 2.

Simpelveld, ook wel “de Poort van het Heuvelland ”genoemd, kenmerkt zich door de centrale ligging t.o.v. het prachtige Limburgse heuvellandschap. Op loopafstand van deze woning zijn diverse wandel- natuurgebieden en fietsroutes gesitueerd.
Eveneens beschikt Simpelveld over een eigen nostalgisch treinstation inclusief een stoomtrein. Verder worden er talrijke toeristische activiteiten georganiseerd zoals o.a. de “Stoomtreinmarkt”
Simpelveld beschikt over alle primaire voorzieningen waaronder: Een gezellige dorpskern met diverse horecagelegenheden, winkels, een school voor basis onderwijs en een artsencentrum.
De infrastructuur vanuit dit object mag uitstekend genoemd worden. Zowel met openbaar vervoer en ook met eigen vervoer zijn steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken efficiënt bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Middels de ruime hal/entree met garderobe-nis, meterkast, trapopgang en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet komt u in de woonkamer en de gesloten keuken.
De doorzon woonkamer is voorzien van een grote raampartij met vrij uitzicht aan de voorzijde en een schuifpui naar de tuin. De woonkamer is groot ca. 30 m².
De gesloten keuken is groot ca. 11 m² en is voorzien van een rechte opstelling met een hardstenen keukenblad en de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/oven en een koelkast.
Eveneens kunt u vanuit de keuken middels een deur de tuin bereiken.

In de keuken is een bergkast aanwezig. In deze bergkast zit de toegang tot de kruipruimte.

De geheel omsloten tuin met ruime overkapping, groot terras en kunstgras is gelegen op het oosten.
De zeer de ruime houten berging/multifunctionele ruimte aan de zijgevel is groot ca. 16 m².

De garage is groot ca. 21 m² en is voorzien van een sectionaalpoort.
De garage is dubbel steens uitgevoerd alwaar eveneens de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt.

1e Verdieping:
Middels de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en separate doucheruimte te bereiken.
De 3 slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 12 m², 12 m² en 9 m² en zijn voorzien van een grindvloer.
De geheel betegelde douche ruimte is groot ca. 3 m².
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 7 m² en is voorzien van een vaste wastafel, ligbad en staand toilet.

2e Verdieping:
De zolderberging is middels een vlizotrap te bereiken.
Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren en op de 2e verdieping nog een ruime 4e slaapkamer te creëren. Eveneens is hier de Remeha CV-ketel gesitueerd.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van een Remeha CV-ketel met bouwjaar 2017 welke eigendom is.
- De woning is voorzien van 15 zonnepanelen met bouwjaar 2013 welke eigendom zijn.
- De woning is voorzien van een airco op de 1e verdieping.
- De kruipruimte is in 2022 geheel geïsoleerd en is voorzien van een dompelpomp.