Bernard Pothaststraat 27 6464HD Kerkrade

In kindvriendelijk buurt gelegen vrijstaande villa met o.a.: ruime hal/vide, speels ingedeelde woonkamer, tuinkamer, separate kantoor ruimte, gesloten keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, omsloten tuin, dubbele inpandige garage als ook een vrijstaande extra garage. Totaal 28 zonnepanelen (eigendom). Energielabel A.

Indeling

Begane grond:
Middels zijtuin toegang tot de entree. Ruime hal voorzien van plavuizenvloer en deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de dubbele garage 6.70/5.41 welke is voorzien van de witgoedaansluitingen, een vaste kastenwand en een eenvoudig keukenblok met spoelbak; vanuit straatzijde en tuin te bereiken vrijstaande garage 6.43/3.05.
Speels ingedeelde U-vormige woonkamer - totaal circa 58 m² - voorzien van een parketvloer en een schouwpartij met gashaard, als ook airco (verwarmen en koelen) Tuinkamer 3.79/2.70 met optimaal tuincontact. Sseparate kantoorruimte 3.00/2.88. Gesloten keuken 4.04/2.72 met keukeninstallatie in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gascomfort, oven, separate magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken en tuinkamer toegang tot de omsloten tuin met diverse terrassen, gazon, fraai aangelegde plantenborders en jacuzzi (ter overname).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vide en doorlopende plavuizenvloer tot in de beide badkamers.
Slaapkamer 1 (6.54 x 3.79 m) met inpandig balkon (3.79 x 2.06 m).
Slaapkamer 2 (6.73 x 5.38 m) met bergruimte in dak schuinte.
Slaapkamer 3 (2.98 x3.97 m).
Slaapkamer 4 (2.82 x 3.97 m).
Badkamer 1 (3.00 x 2.69 m); ligbad en badmeubel en dubbele wastafel.
Badkamer 2 (3.00 x 1.98 m); douche, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken zolderberging over de gehele woning verdeeld in 3 delen alwaar CV installatie (Remeha - eigendom).

Bijzonderheden:
- Gelegen nabij uitvalswegen, scholen en winkels.
- Zeer energiezuinige woning; o.a. 28 zonnepanelen
- 4 slaapkamers, 2 badkamers. Kantoorruimte begane grond kan eventueel ook dienst doen als extra slaapkamer!
- 3 garages met ruime oprit, ideaal voor de hobbyist, camper of caravan.
- Voorzien van alarminstallatie met mogelijkheid van meldkamer.
- Genoemde maten zijn circa maten. Wonen ca. 206 m². Overig inpandige ruimte ca. 44 m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m². Externe bergruimte ca. 19 m². Perceel 774 m². Inhoud ca. 923 m³
- in collegiale verkoop met Boek & Offermans makelaars Heerlen

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
* Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
* Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.