Laurastraat 167 6471JK Eygelshoven

Ruime (woonoppervlakte van ca. 170m²) vrijstaande woning gelegen aan de Laurastraat 167 in Eygelshoven, deze woning is voorzien van een woonoppervlakte van ca. 170m², gelegen op een perceel van ca. 315m² en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het object ligt op loop/ fietsafstand t.o.v. diverse voorzieningen (o.a. winkels, speeltuin, sportcomplex en scholen). Invalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

INDELING

Kelder:
Vanuit de woonkamer toegankelijke provisieruimte, via hier heeft u toegang tot de kruipruimte.

Begane grond:
Deze woning beschikt over een royale entree/hal met garderobe en een toiletruimte met staand toilet en fontein. De ruime, lichte woonkamer biedt zowel zit- als eetgelegenheid en gaat over in een open keuken met bar en hoekopstelling, waarin ook een extra kast voor opslag is geïntegreerd. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en een fontein. Vanuit hier is er ook een deur die leidt naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u twee slaapkamers, waarbij één slaapkamer dient als doorgang naar de derde slaapkamer, de badkamer en een klein kantoor.
- Slaapkamer 1: ca. 17m²
- Slaapkamer 2: ca. 16m²
- Slaapkamer 3: ca. 13m²
De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, staand closet en wasbak.

Zolder:
Toegang tot de zolder wordt verkregen door een deur in de slaapkamer die zich aan de westkant van de overloop bevindt. Deze zolder biedt veel bergruimte.

Tuin:
De tuin aan de zuidzijde beschikt over een verhoogd terras en een lager gelegen gazon. Daarnaast is er een kleine berging en een ruime garage met een elektrische sectionaalpoort.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1904 (conform BAG), ruim perceel: 315m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 170m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Vrijstaande woning op een centrale locatie/ loopafstand van station;
- Achterzijde voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing (2004)
- Begane grond voorgevel is voorzien van houtenkozijnen met enkelglas en elektrische rolluiken;
- Voorzijde compleet houtenkozijnen en enkele beglazing;
- CV-installatie (2021) is eigendom;
- Woning is ideaal gelegen voor het aanbrengen van zonnepanelen;
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.