Op de Kamp 1 6471CN Eygelshoven

Op een centrale doch rustige locatie te Eygelshoven kunnen wij u dit markante royale herenhuis aanbieden.
Eygelshoven beschikt over alle primaire voorzieningen zoals winkels, scholen en uitstekende aansluitingen m.b.t. openbaar vervoer.
Op loopafstand van dit object bevindt zich een treinstation met aansluiting naar Heerlen en Aken (Euregiobaan).
De alom bekende zaterdagmarkt is regionaal bekend om zijn vele versproducten.
Steden zoals Aken, Heerlen en Maastricht zijn door de uitstekende infrastructuur snel en efficiënt bereikbaar.
Dit herenhuis is door de huidige eigenaar zowel technisch als cosmetisch geheel gerestaureerd met behoud van de authentiek materialen.
Deze woning is volledig vrijstaand gelegen en gesitueerd op een ruim perceel waardoor men over een optimale bewegingsvrijheid beschikt.
Er bestaat een mogelijkheid tot het realiseren van een royale garage.
De karakteristiek uitstraling, de speelse indeling en een hoogwaardige afwerking completeren dit prachtige herenhuis.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is opgedeeld in 3 ruimtes alwaar de CV-installatie is gesitueerd.

Begane grond:
Entree. Hal met trapopgang en gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot de wasruimte, de woonkamer en suite en de woonkeuken.
De ruime, sfeervolle woonkamer groot ca. 42 m² is opgedeeld in 2 ruimtes welke met elkaar in verbinding staan middels statige en suite deuren. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, een grote raampartij, airconditioning, een haardpartij en een houtkachel.
De woonkeuken is groot ca. 40 m² en is voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren welke toegang bieden tot de achtertuin. De rechte keukenopstelling met spoeleiland is voorzien van de navolgende apparatuur: SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
De wasruimte groot ca. 7 m² alwaar de meterkast is gesitueerd is voorzien van de witgoedaansluitingen.

De royale tuin is rondom gelegen en is voorzien van een ruim terras, een gazon en oprit.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers biedt doorgang tot de 4e slaapkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 16 m², 14 m², 13 m² en 10 m² en voorzien van een laminaatvloer. Tevens zijn een aantal slaapkamers voorzien van airconditioning.
De geheel betegelde badkamer groot ca. 9 m² is voorzien van een whirlpool ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping alwaar de 5e slaapkamer en een inloopkast zijn gesitueerd.
De slaapkamer is groot ca. 30 m² en is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing.
- De Vaillant CV-installatie, bouwjaar 2018, is eigendom.
- De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De meterkast is in 2023 vernieuwd.
- De keuken is uitgebouwd en vernieuwd in 2018.
- De badkamer is vernieuwd in 2018.
- De woning is voorzien van 5 airco's, welke geïnstalleerd zijn in 2023.