Maaslaan 74 6163KL Geleen

Graag bieden wij u deze mooie vrijstaande geschakelde eengezinswoning aan in de wijk Landgraaf in Geleen. De woning is voorzien van drie slaapkamers en ruime zolderruimte met vaste trap, waar een prachtige 4de slaapkamer gerealiseerd kan worden. De maatvoeringen zijn terug te vinden in de plattegronden. De woning dient grotendeels gemoderniseerd/opgeknapt te worden, met name op cosmetisch vlak.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toegang tot de ruime woonkamer en open keuken.
De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en toegang tot de open keuken (bj. 2019)
De eenvoudige keuken is voorzien van een spoelbak, combi-oven (defect), 4 pits keramische kookplaat. Er is een loopdeur naar de royale tuin.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 4.61 x 2.84m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.45 x 2.25m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.37 x 2.84m.
Badkamer (2.35 x 2.25m) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2de toilet.

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken royale zolderkamer van ca. 20 m2, alwaar een prachtige grote 4de slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Tuin:
De royale voor- en achtertuin is aangelegd, maar verdient een opknapbeurt.

Garage:
De garage (5.90 x 2.92m) is v.v. een kantelpoort.

Nadere bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984 en perceeloppervlakte 415 m² (conform BAG).
- Woonoppervlakte ca. 103m² (excl. garage, NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Woning wordt zonder CV-installatie geleverd;
- Aanvaarding per datum 15-04-2024.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.