Varenerf 6 6413LA Heerlen

Perfect voor de starter.....

Leuke tussenwoning aan de buitenrand van kindvriendelijke wijk Rennemig - Beersdal.

Het pand is aan de voorzijde vrij gelegen aan een brede groenstrook en biedt aan de achterzijde veel privacy door de ruime afstand tot de achterliggende bebouwing.
Een ruim aanbod van openbaar parkeren bevindt zich direct voor de deur.

De woning is in 1982 gebouwd, is netjes onderhouden en beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een nette aanbouwkeuken inclusief apparatuur, een ruime zolder en een vrijstaande buitenberging.
Het realiseren van een vaste trap naar de zolderverdieping is goed mogelijk t.b.v. het creëren van extra woonruimte.

De onderhoudsvrije achtertuin is volledig v.v. sierbestrating.

Het centrum van Hoensbroek en Heerlen bevinden zich op korte afstand.

Begane grond:
Woonkamer (7,71 x 3.60 m) met tegelvloer en schuifpui naar tuin/terras.
Halfopen keuken (3.05 x 2.08 m) met aanbouw opstellen v.v. vaatwasser, gaskookplaat, koelkast met diepvrieslades, oven en afzuigkap.
Bergkast in woonkamer.
Hal met toilet.

1e Verdieping:
Hoofdslaapkamer (4.39 x 3.69/2.72 m).
2e Slaapkamer (3.22 x 3.06 m).
3e Slaapkamer (3.06 x 2.94 m).
Volledig betegelde badkamer (2.57 x 2.36 m) met ligbad, wastafelmeubel en witgoedopstelling.
Overloop.

2e Verdieping:
Ruime bergzolder (vloeroppervlakte ca. 7.71 x 5.80 m) met goede stahoogte en opstelling cv-ketel.
Thans is de zolder bereikbaar via vlizotrap, een vaste trap is hier goed realiseerbaar.

Buiten:
Onderhoudsvrije achtertuin v.v. sierbestrating.
Stenen buitenberging.
Achterom via pad.

GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte ca. 89 m2.
• Overig inpandige ruimte ca. 21 m2.
• Inhoud ca. 374 m2.
• Perceel 143 m2.
• Bouwjaar 1982.
• Energielabel C.
• Goed onderhouden woning.
• 3 Slaapkamers.
• Vaste trap naar zolderverdieping mogelijk.
• Vrije ligging aan voorzijde | veel privacy achterzijde.
• Kunststof kozijnen en voordeur met dubbel glas.
• Onderhoudsvrije achtertuin.



ALGEMENE INFORMATIE.
Quaden Makelaars Nederland en Duitsland. De Experts in woningverkopen in 046, 045, 0475 en Duitsland.
Wil je een huis kopen of verkopen?
Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling
Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),
Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),
de regio 045( Brunssum, Heerlen, Kerkrade en Landgraaf),
en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillens-berg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).
Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies. Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.
We spreken Nederlands en Duits.
Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1–2–3 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl/duitsland
Quaden Makelaars | 046 30 200 30 | [email protected] | www.quadenmakelaars.nl