Kerkraderweg 143 6416CH Heerlen

Aan de doorgaande weg in Heerlen, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (SnowWorld, GaiaZoo, winkels, sportcentra etc.) en uitvalswegen (o.a. N281) gesitueerd, mogen wij u deze charmante halfvrijstaande woning aanbieden. Een woning met o.a.: ca. 96m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 313 m², een drietal slaapkamers en een royale uitbouw van ca. 17 m2. Het voormalige schuurtje is omgebouwd tot leuk buitenverblijf met water en elektra!

INDELING

Souterrain:
Provisiekelder (4.03 x 2.49m).

Begane grond:
Entree/hal voorzien van toegang tot de woonkamer, de meterkast, opgang naar de verdieping en de toiletruimte met staand closet en fonteintje. De lichte woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning wordt gedeeld door de prachtige open keuken in U-opstelling. Achter de woning is een royale uitbouw van ca. 17 m2 en biedt toegang tot de leuk aangelegde tuin.

De gesloten keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast (allen Miele-apparatuur) en Etna-afzuigkap.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en één badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.56 x 2.54m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.56 x 2.81m
- Slaapkamer 3: ca. 2.81 x 2.02m
De betegelde badkamer (2.20m x 1.42m) is voorzien van een ligbad en badmeubel met dubbele wastafel.
Tevens is er een separaat toilet in de wasruimte met de witgoedaansluitingen (2.02 x 1.69m).

Tuin:
De tuin, gelegen op het Noordoosten, is leuk aangelegd met meerdere terrasjes en is voorzien van diverse opstallen. In één van de opstallen is er een leuk buitenverblijf gerealiseerd, waar elektra en water aanwezig is. Ook is er nog een separate berging.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1949 (conform BAG), eigen perceel: 313 m² eigen grond (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 96 m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 414m³;
- Woning is v.v. 6 zonnepanelen (eigendom);
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken;
- CV-combiketel (Nefit Baseline HRX24/CW4, eigendom);
- Parkeren op eigen terrein, plaats voor minimaal 2 auto's op de oprit;

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.