Wilhelminastraat 28 6441AE Brunssum

IN CENTRUM GELEGEN RUIM GOED AFGEWERKT, 30er JAREN WOONHUIS (2 ONDER 1 KAP), MET VERZORGDE TUIN, 3 SLAAPKAMERS EN DUBBELE GARAGE (ENERGIELABEL B)

Dit ruime, goed geïsoleerde woonhuis is gebouwd in 1939 als vrijstaande woning. Deze beschikt over 3 slaapkamers (op eenvoudige wijze kunnen hier 4 slaapkamers van gemaakt worden). Later is hier een woning tegenaan gebouwd. In de constructie betreft het dus een vrijstaand woonhuis (met dubbele spouwmuur tussen beide woningen). De woning is goed afgewerkt en beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie en 16 eigen zonnepanelen. De woning is in de wijk Kerkeveld gelegen aan een doorgaande weg naar het centrum. De winkelpromenade bevindt zich op 100 meter en ook zijn er uitstekende openbaar vervoer verbindingen voor bus op 50 meter afstand. Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig vanwege een parkeerstrook en kleine parkeerplaats aan de overzijde van de straat. Alle voorzieningen (winkels, restaurants, ziekenhuis, gemeentehuis, stadsvijverpark, basisschool etc) zijn op loopafstand bereikbaar. Door de aanwezigheid van de Buitenring (N300) is de verkeersontsluiting richting Heerlen/Aken, Sittard-Geleen en Maastricht goed.

Indeling:

Souterrain: Hal met plavuizen en CV HR combiketel (Remeha 2013) die toegang geeft tot diverse opslag/bergruimtes (2,40 x 2,39 en 3,25 x 2,40 en 3,66 x 3,27 m) een werkkamer ( 4,02 x 3,27 m) en bijkeuken (4,02 x 3,27 m) met keukenopstelling. Via de kelder is de tuin bereikbaar als ook de dubbele garage 8,50 x 3,40 m) die voorzien is van een elektrische garagepoort.

Begane grond: Entree met toilet met fonteintje en infraroodpaneel, betegelde hal, meterkast, hardglazen deur naar de ruime woonkamer ( 6,49 x 5,97 m) met airco, schuifpui en gashaard en open keuken met ruime luxe moderne keuken met inbouwapparatuur (gascomfort, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser, RVS afzuigkap). De woonkamer en keuken zijn voorzien van grote plavuizen met vloerverwarming. Via de schuifpui is de ruime, grotendeels beklinkerde, tuin bereikbaar. De tuin is voorzien van een mooi houten prieel (overkapping met terras), zonneterras en houten tuinhuis. De tuin beschikt over veel privacy.

Verdieping: overloop met airco, 2 ruime slaapkamers (3,98 x 3,31 en 3,89 x 3,36 m) waarvan een slaapkamer beschikt over een muurkast en een riante walk in closet (3,08 x 2,46 m), badkamer afgewerkt met natuursteen en voorzien van douche met cabine, 2e toilet (met zwevend closet) en badkamermeubel met dubbele vaste wastafel. De badkamer is voorzien van een infraroodpaneel. De slaapkamers, walk in closet en overloop zijn voorzien van mozaïekparket.

Zolder: toegankelijk via vaste trap en voorzien van 3e ruime slaapkamer (6,22 x 4,22 m) met diverse bergruimtes. Deze slaapkamer is voorzien van 3 dakramen en een laminaatvloer.

Bijzonderheden:

- 2 onder 1 kap woning (dertiger jaren woning)
- energielabel B (goed geïsoleerd en 16 eigen zonnepalen)
- dak-, gevel, en vloerisolatie
- kunststof kozijnen met dubbel glas
- ruime goed afgewerkte woning (woonoppervlakte 166 m2 en 65 m2 opberg en hobbyruimte)
- begane grond plavuizen met vloerverwarming in woonkamer en keuken
- airco woonkamer en op overloop
- mooie complete inbouwkeuken met apparatuur
- ruime onderhoudsarme tuin met overdekt terras (prieel) en tuinhuis
- voorzien van alarminstallatie
- de platte daken zijn vernieuwd in september 2023
- nabij centrum en tal van voorzieningen gelegen

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.