Heesbergstraat 22 6417AC Heerlen

Op zeer centrale locatie gelegen op de Heesberg jaren '30 woonhuis met vier slaapkamers, souterrain en tuin, Heesbergstraat 22 te Heerlen.

Indeling

Souterrain:
Het souterrain is ca. 9m2 groot en goed onderhouden. De kelderwanden zijn vochtbestendig gestuct.

Begane grond:
Ruime voortuin met voetpad naar de entree en beklinkerde oprit voor het plaatsen van twee auto's. De oprit biedt eveneens toegang naar de achtertuin middels een dubbele poort.
Overdekte entree. Hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal is voorzien van de originele plavuizenvloer en biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is vrij licht door de vele raampartijen en voorzien van een mahonie houten parketvloer. De woonkamer is verruimd door het realiseren van een tuinkamer. De tuinkamer is voorzien van een glazen dak met dubbele beglazing en elektrisch bedienbare zonwering en openslaande deuren naar het terras.
De gesloten keuken is voorzien van een keuken met plavuizenvloer en keuken in wandopstelling inclusief apparatuur: koelkast met diepvries, keramische kookplaat en afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken alwaar de aansluiting voor de vaatwasser gesitueerd is en de opstelling van de combi oven. Vanuit de keuken is de aangrenzende berging te bereiken.
De tuin is rondom gesloten middels schuttingen, muren of groenhagen en is voorzien van een terras. De tuin is zonnig gelegen en verder ingedeeld met een groot gazon. De tuin is bereikbaar middels een zij ingang.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers respectievelijk 14m2, 10m2 en 7m2, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft elektrische screens, de slaapkamers aan de achterzijde onderhoudsvriendelijke Louvre vouwluiken. De moderne badkamer heeft een ruime douche met glazen wanden, zwevend toilet en wastafel voor 2 personen met meubel en spiegelkast.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Overloop met plek voor het plaatsen van opbergkasten en toegang naar de berging c.q. stookruimte met opstelling van de Hr combi cv-installatie (bouwjaar 2023 & huur).
De vierde slaapkamer is ca. 12m2 groot en voorzien van de originele houten plankenvloer en een groot velux dakraam.

Bijzonderheden:
- Instapklare jaren '30 woning nabij het centrum van Heerlen.
- De woning bezit energielabel C.
- 8 zonnepanelen (eigendom).
- Geheel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++).
- De boeiboorden zijn recentelijk vernieuwd d.m.v. onderhoudsvriendelijk materiaal (trespa).
- De spouwmuur is geïsoleerd.
- Gelegen nabij alle voorzieningen zoals scholen, winkels, gezondheidscentrum en het centrum van Heerlen op loopafstand.