Caumerboord 85 6418BM Heerlen

Welkom in Heerlen, in de wijk Heerlerbaan-Schil, waar deze ruime, half-vrijstaande woning met garage wacht op nieuwe bewoners. Heerlijk wonen in deze rustige, brede straat, in een woning met 3, mogelijk 4 slaapkamers.
Wat heeft deze woning allemaal te bieden:

* goede ligging, heel geliefde locatie;
* Woonkamer met aangebouwde serre met schuifpui;;
* Ruime keuken met apparatuur;
* 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
* mogelijkheid tot 4e slaapkamer op de tweede verdieping;
* oprit voor meerdere auto's en ruime garage;
* scholen, winkels en recreatiegebieden op korte afstand;
* op fietsafstand van centrum Heerlen en dichtbij uitvalswegen.

Interesse ? maak gauw een afspraak voor een bezichtiging!

Via de oprit oprit komen we bij de voordeur met overdekte entree. De ontvangsthal biedt toegang tot het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Verder is hier een trapkast en de meterkast. Tevens geeft deze hal toegang tot de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is zonnig en heeft een fijne lichtinval. Deze ruimte van ca. 30 m² staat in verbinding met de keuken (ruim 12 m²). Een open haard geeft extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden.
De half-open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie, een oven, vaatwasser en een vrijstaande koelkast met vriezer.
De aangebouwde serre is zowel vanuit de woonkamer als ook vanuit de keuken bereikbaar. Deze serre is een heerlijke plek in het voor- en najaar, maar met de airconditioning is het hier in de zomer ook goed vertoeven. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. Deze is gelegen op het Zuidwesten en daarmee erg zonnig. Bovendien biedt deze veel privacy.

De garage is bereikbaar vanuit de serre. Deze garage is 6,82 x 2,98 m. .

Op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop 3 slaapkamers bereikbaar en de badkamer.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is 3,62 x 3,11 m. Vanuit deze slaapkamer is een inloopkast bereikbaar.
De tweede slaapkamer (2,84 x 2,29 m) ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer nummer 3 ligt aan de achterzijde van de woning, deze is 3,15 x 2,84 m. De royale, betegelde badkamer is ruim 11 m² en heeft een ligbad, een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.
Op de overloop zien we verder nog een praktische berging.

Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Het hoogste punt is hier 2,20 meter, waardoor ook deze verdieping veel ruimte biedt.
Hier is een vierde slaapkamer mogelijk van ruim 8 m² (boven1,5 ). Op deze verdieping zijn twee dakramen. Onder de knieschotten bevindt zich veel bergruimte.

In deze ruimte staat de CV-ketel (eigendom, Nefit, huur, 2015).

De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is zonnig en heeft veel privacy.
De woning heeft tevens een oprit met de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's.

Aan de voorzijde van de woning is een balkon. Dit is toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

* de hele woning is voorzien van houten kozijnen. Op de begane grond met dubbele glas, op de verdiepingen met enkel glas;
* De CV-ketel is gehuurd;
* Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd (eigendom);
* Het energielabel is D. Hierbij gaat het om een oud label, waarbij de zonnepanelen niet zijn meegenomen;
* De hele woning is voorzien van rolluiken.
* de woning is voorzien van meerdere airco's.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").