Nicolaas Beetsstraat 45 6416VS Heerlen

Op een zeer geliefde locatie te Heerlen in de nieuwbouwwijk “Vossepark” kunnen wij u deze zeer moderne instapklare en luxe afgewerkte woning met garage, terrasoverkapping en tuin aan de Nicolaas Beetsstraat 45 te Heerlen aanbieden.
“Vossepark” is een jonge woonwijk gelegen aan de rand van Heerlen en in de directe omgeving van Landgraaf.
De infrastructuur vanuit deze wijk mag uitstekend genoemd worden, steden als Heerlen, Maastricht en Aken zijn snel en efficiënt bereikbaar. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand van deze woning.
De woning kenmerkt zich door zijn speelse en verrassend ruime indeling in combinatie met een prachtig aangelegde tuin.
De huidige eigenaar heeft de woning met veel smaak en gevoel gemoderniseerd waaronder een compleet nieuwe luxe keuken met kookeiland.
De praktische indeling in combinatie met een moderne architectuur completeren het geheel.

Eerste verdieping (op straatniveau):
Entree. Royale ontvangsthal met laminaatvloer biedt toegang tot de 3 slaapkamers en een badkamer.
Aan de achterzijde van de woning liggen slaapkamer I (12,5 m²) en II (8 m²). Aan de voorzijde ligt slaapkamer III (9,5 m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Moderne badkamer (6 m²) met brede inloopdouche en dubbele wastafel. Een toiletaansluiting hier is mogelijk.

Begane grond (tuinniveau):
Het portaal voorzien van laminaatvloer biedt toegang tot de berging, het gastentoilet en de woonkamer. De berging is voorzien van de witgoedaansluitingen, alwaar tevens de CV ketel en WTW installatie gesitueerd zijn.
Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Mooie taatsdeur biedt toegang tot de royale woonkamer is voorzien van laminaatvloer en een riante schuifpui welke toegang biedt tot het terras en de achtertuin.
Open, moderne luxe keuken met rechte keukenopstelling en kookeiland. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met inbouwafzuiging, combioven en koelkast. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 41 m² groot.
Vanuit de keuken en woonkamer is de tuin bereikbaar. De zonnige tuin beschikt over een terrasoverkapping, diverse terrassen en biedt toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is tijdens de bouw voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.
- De CV ketel (Intergas), bouwjaar 2008, is eigendom.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022, welke eigendom zijn.