Lichtenbergerstraat 62 6371AV Landgraaf

VOLLEDIG GEMODERNISEERD, GASLOOS EN INSTAPKLAAR WONEN MET ENERGIELABEL A! IDEAAL VOOR DUBBELE BEWONING, WONEN/WERKEN EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN! Op een rustige en kindvriendelijke wijk nabij scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Op den Kamp gelegen, de recent volledig gemoderniseerde en instapklare hoekwoning (146m² woonoppervlak) met o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, achter-/zij tuin (zuid-west), 4 airco's en 8 zonnepanelen.

Indeling

Souterrain: Provisieruimte (hoogte 1,46m).

Begane grond: Entree 1, hal 1 met dubbele meterkast en dubbele moderne stalen deuren. Entree 2, hal 2. Woonkamer/keuken met airconditioning (verwarmen en koelen). De open keuken is voorzien van een moderne L-vormige opstelling (2025/2026) met RVS spoelbak en apparatuur t.w. inductie-kookplaat, wasemkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Slaapkamer 1 (ca. 12m²) met boilerruimte en toegang naar de tuin. Slaapkamer 2 (ca. 11m²) met schuifpui naar de tuin. Moderne badkamer 1 (2025/2026, ca. 7m²) met wandcloset en spaarknop, vaste wastafel in badmeubel, royale inloop(regen)douche, verlichte spiegel en elektrische vloerverwarming (via wifi/google assist). Wasruimte met de witgoedaansluitingen. Via de slaapkamer heeft u toegang tot de achter-/zij tuin die op het zuid westen is gesitueerd.

Eerste verdieping: Overloop, royale hal met wasruimte v.v. de witgoedaansluiting en opstelplaats van de elektrische boiler. Slaapkamer 3 (ca. 18m²) met airconditioning (verwarmen en koelen), slaapkamer 4 (ca. 11m²) met airconditioning (verwarmen en koelen). Moderne badkamer 2 (2025/2026,ca. 7m²) met ligbad/douche, vaste wastafel, toilet, verlichte spiegel en elektrische vloerverwarming (via wifi/ google assist).

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop en slaapkamer 5 (ca. 10m²) met airconditioning (verwarmen en koelen).

Bijzonderheden: • Ideaal voor dubbele bewoning, levensloop bestendig wonen en woon/werk combinatie • Volledig gemoderniseerd (2025/2026) en instapklaar! • Gasloos wonen met energielabel A • 4 airco’s en 8 zonnepanelen (eigendom) leveren een behoorlijke energiebesparing • Aan een rustige straat, nabij winkels, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen gelegen • 5 slaapkamers en 2 badkamers (ongebruikt) • Grotendeels v.v. nieuwe laminaatvloeren • Kunststof kozijnen met triple glas (HR+++) • Badkamers en keuken in 2025/2026 geplaatst • Gevelisolatie en dakisolatie van binnen uit • Nieuwe riolering en binnendeuren, elektra en stucwerk • 1 sleutelsysteem

Kortom: Deze in 2025/2025 volledig gemoderniseerde woning biedt vele mogelijkheden, plan een bezichtiging in en laat u verder overtuigen!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.