Rooseveltstraat 7 6374JA Landgraaf

Op loopafstand van dorpskern "Waubach" gelegen half vrijstaand woonhuis met oprit, diepe garage, aanbouw, kelder, zolder, 3 slaapkamers en 16 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Rooseveltstraat 7 te Landgraaf/ Waubach

Souterrain: In het souterrain bevindt zich een provisiekelder met aansluitpunten voor witgoedapparatuur, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van wasmachine en droger.

Parterre: Via een fraai aangelegde voortuin en oprit met bereikt men de overdekte entree. In de hal vindt u een garderobe, een vernieuwde meterkast en een nette trapopgang naar de eerste verdieping. Het geheel betegelde, vrijhangende toilet is voorzien van een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. De sfeervolle doorzonwoonkamer met royale aanbouw is afgewerkt met een parketvloer en profiteert van een uitstekende lichtinval dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De semi-open keuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap.

Tuin: De volledig omsloten achtertuin is zowel via de aanbouw als de garage bereikbaar en kenmerkt zich door een onderhoudsarm karakter. Met een beklinkerd terras, goede bezonning en meerdere kleurrijke borders is dit een fijne plek om te ontspannen.

De dubbele garage biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s en is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening (2 stuks).

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop met meerdere bergkasten toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.50m x 3.15m 2) 3.50m x 2.91m 3) 2.25m x 2.00m Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken. De volledig betegelde badkamer beschikt over een tweede toilet, douchecabine, vaste wastafel, handdoekradiator en een raam voor daglicht en ventilatie.

Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische bergzolder met de opstelplaats van de cv-ketel (Atag, CW5, bouwjaar 2018, huur) en voldoende extra bergruimte.

Bijzonderheden: - De woning beschikt over Energielabel C; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing m.u.v.. twee houten kozijnen op de eerste verdieping; - De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. toilet en badkamer; - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (bwj. 2018, eigendom); - In 2024 is er een nieuwe meterkast geplaatst; - Oprit geschikt voor het plaatsen van 2 auto's en diepe garage voor eveneens 2 auto's; - De woning ligt op loopafstand van dorpskern "Waubach", uitgestrekt wandelgebied, sportfaciliteiten, scholen en diversen uitvalswegen.