Fabritiusstraat 19 6461VS Kerkrade

In de geliefde wijk " Holz" mogen wij u deze goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning met aanbouw aanbieden. De woning is gelegen aan de Fabritiusstraat 19 Kerkrade.

Indeling: Souterrain: De woning is gedeeltelijk onderkelderd. De provisiekelder is groot ca. 8 m²

Begane grond: Middels de hal/entree met meterkast en trapopgang komt u in de woonkamer en semi open keuken. De woonkamer is groot ca. 29 m² en is voorzien van een pvc-vloer en veel raampartijen waardoor er veel licht in de woonkamer naar binnen komt. De semi open keuken is groot ca. 13 m² en is voorzien van een moderne opgestelde keukeninrichting met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met een bora afzuigsysteem, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Middels een tussenhal komt u in de ruime toiletruimte welke voorzien is van een zwevend toilet. Vanuit deze zelfde tussenhal komt u in de ruimte welke u voor veel doeleinde kan gebruiken zoals bv werkkamer of slaapkamer. Deze ruimte is groot ca.9 m²

De tuin met overdekt terras, gazon en houten berging is gelegen op het noorden. Het overdekt terras is voorzien van een glazen schuifwand en zonwering zodat u heerlijk kunt genieten.

1e Verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca.14 m² en 9 m² De geheel betegelde badkamer is groot ca. 9 m² en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele vaste wastafel en een toilet. Achter de badkamer is een bergruimte alwaar de CV-ketel gesitueerd is alsmede de aansluiting voor de wasmachine.

2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is op dit moment in gebruik als bergzolder maar er zou een 3e slaapkamer gecreëerd kunnen worden middels velux dakramen of een dakkapel.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van kunststof kozijnen. - De woning is voorzien van dubbele beglazing. - De woning is voorzien van rolluiken. - De woning is voorzien van een airco - De Remeha CV ketel met bouwjaar 2021 is gehuurd via Volta voor een bedrag van € 39,36 per maand. - Het hoofddak is geïsoleerd.