Oude Landgraaf 95 6373BH Landgraaf

Op loopafstand van natuurgebied "Brunssummerheide" gelegen half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, aanbouw, fijne tuin, drie slaapkamers en zolder. gelegen aan de Oude Landgraaf 95 te Landgraaf

Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin en de eigen oprit bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een geheel betegeld toilet met fonteintje.

De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De sfeervolle open haard vormt het centrale middelpunt van de woonkamer en zorgt voor een gezellige uitstraling.

De royale aanbouw staat in open verbinding met de woonkamer en biedt volop ruimte voor een grote eethoek. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Tuin: De volledig omsloten achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de keuken en de oprit. De tuin beschikt over een beklinkerd terras, een gazon, een buitenkraan en biedt een uitstekende bezonning, waardoor u hier gedurende de dag heerlijk van de zon kunt genieten.

Garage: De gemetselde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een praktische loopdeur naar de achtertuin. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.34 x 3.70 m; 2) 3.30 x 2.83 m; 3) 3.11 x 1.86 m. De gehele verdieping is uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. De ruime, geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel, tweede toilet (sanibroyeur) en een radiator. Twee grote ramen aan de voorzijde zorgen voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Tevens bevinden zich op deze verdieping de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur.

Bergzolder: Middels een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2012, eigendom) en is voldoende bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden: - Eigen oprit en gemetselde garage met elektrische sectionaalpoort; - Energielabel D; - Ruime badkamer met ligbad, douche en tweede toilet; - Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - Houten kozijnen op de begane grond en kunststof kozijnen op de eerste verdieping, alle voorzien van dubbele beglazing; - Volledig omsloten en zonnige achtertuin; - Per direct beschikbaar; - Gelegen op loopafstand van bosgebied, winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen.