Grensstraat 48 6374CS Landgraaf

Te midden van de weilanden gelegen, geheel gerenoveerd vrijstaand landhuis met souterrain, royale tuin, huisweide en dubbele separate garage.

Souterrain Via de royale oprit, voortuin en zijingang is de dubbele garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektrisch bedienbare sectionaalpoorten. Vanuit hier toegang tot de betegelde kelderhal met extra aanrechtunit en een wijn-/voorraadkelder.

Begane grond Via de voortuin en trappartij bereikt u het bordes met toegang tot de ruime entree. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast en een luxe betegeld vrijhangend toilet met wastafel. De hal is afgewerkt met een moderne lichte plavuizenvloer. De sfeervolle living beschikt over een fraaie Frans eiken parketvloer en is ingedeeld met een televisiehoek, studieruimte en luxe aanbouw met eetgedeelte. De aanbouw is voorzien van een fraaie glazen aluminium dakconstructie met screens en ingebouwde ledverlichting. Dankzij de royale schuifpui is er optimaal contact met de tuin. De open luxe moderne witte greeploze keukeninstallatie (2017) beschikt over veel kast- en bergruimte, een composiet werkblad, inductiekookplaat, plafondafzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, cooler, koelkast en ingebouwde ledverlichting. Vanuit de living is de goed afgewerkte bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluiting en een Combi HR cv-ketel uit 2022.

Eerste verdieping Via de stalen spiltrap met massief houten treden bereikt u de eerste verdieping. De zeer royale overloop biedt toegang tot het dakterras met uitzicht over de weilanden en een stalen trap naar het terras op de begane grond. De verdieping beschikt over 4 goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van massieve parketvloeren. Twee slaapkamers beschikken over een dubbele dakkapel en airconditioning. Vanuit de dakkapellen geniet u van een prachtig uitzicht over de weilanden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat geheel betegeld luxe vrijhangend toilet met fonteintje. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een luxe duoligbad met whirlpoolinstallatie, een inloop-regendouche met hardglazen douchedeuren en een dubbele composieten wastafel met meubel en ingebouwde ledverlichting.

Zolder Via de stalen spiltrap is de goed afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar. De verdieping beschikt over Unidek dakisolatie (2005), vernieuwde keramische dakpannen, airconditioning, een royale dakkapel en 2 grote Velux dakramen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als atelier/slaapkamer.

Tuin Rondom de woning ligt een onder architectuur aangelegde siertuin van circa 50 meter diep met diverse terrassen, uitstekende bezonning en volledige omsluiting. Achter in de tuin bevindt zich de geheel omsloten huisweide. Daarnaast beschikt het perceel over een degelijke dubbele garage met royale eigen oprit. De garage is voorzien van elektriciteit en dubbele sectionaalpoorten. Verder bevindt zich op het perceel een separate voormalige zeecontainer en een geïsoleerde portacabin met daglichttoetreding en airconditioning, momenteel in gebruik als werkplaats/hobbyruimte. Naast de woning ligt een momenteel gehuurd, geheel omsloten gazon van circa 900 m², momenteel in gebruik als zijtuin. Er bestaat de mogelijkheid om deze huur te verlengen.

Bijzonderheden - Woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen; - De woning is in de loop der jaren gerenoveerd; - Deels voorzien van hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen met HR++ glas - Alle slaapkamers voorzien van rolluiken - Living en hal voorzien van vloerverwarming - De woning beschikt over 24 zonnepanelen (eigendom) - Uitermate geschikt voor paardenliefhebbers - Zeer landelijk gelegen en toch op loopafstand van winkelcentrum Waubach - Aan de rechterzijde van de woning loopt een landweg voor bereikbaarheid van de garage - Totale perceel in eigendom: circa 2.483 m² - Gehuurd perceel: circa 900 m²