Rechtstraat 8 6374XJ Landgraaf

In geliefde woonwijk gelegen karakteristieke halfvrijstaande starterswoning met aanbouw, oprit, royale garage, fijne tuin, kelder, zolder en 2 slaapkamers. Gelegen aan de Rechtstraat 8 te Landgraaf/ Waubach

Souterrain: Praktische provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraad.

Parterre: Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische garderobemogelijkheid en het deels betegelde toilet, voorzien van radiator. Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar. Deze ruimte dient nog naar eigen wens te worden gerenoveerd; de benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig.

De ruime woonkamer is voorzien van fijn spuitwerk op de wanden en het plafond, een laminaatvloer en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid daglicht. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer en biedt een vrij uitzicht. Tijdens warme zomerdagen zorgt de in 2023 geplaatste airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een functioneel keukenblok, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.72 x 2.49 m. 2) 3.57 x 3.59 m. Beide slaapkamers zijn voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en strak gestucte plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast.

Bergzolder: Middels een luik en vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop praktische bergruimte.

Tuin: Via de keuken en de garage is de ruime achtertuin bereikbaar. De tuin beschikt over een beklinkerd terras en is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De diepe tuin biedt bovendien volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een fraaie loungehoek, speelruimte of groenvoorziening.

Garage: Direct naast de woning bevindt zich de extra ruim opgezette garage, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto en meerdere motoren. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de Bosch cv-ketel (bwj. 2009, eigendom). Ook zijn de omvormers van de 9 zonnepanelen in de garage geplaatst.

Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is per direct beschikbaar; - Ruime en diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten; - Eigen oprit; - Ruime garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort; - 9 zonnepanelen, eigendom; - Airconditioning geplaatst in 2023; - Voorzijde van de woonkamer voorzien van rolluiken; - Badkamer dient nog naar eigen wens te worden gerenoveerd, aansluitingen zijn aanwezig; - Karakteristieke erker aan de voorzijde met vrij uitzicht op straat; - De woning is gelegen in een rustige en fijne woonwijk nabij alle dagelijkse voorzieningen.