Warburgstraat 11 6372CH Landgraaf

In het geliefde Schaesberg, op steenworp afstand van de markt en alle dagelijkse voorzieningen, mogen wij u deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning beschikt over een voortuin, ruime oprit voor maar liefst drie voertuigen, carport, royale garage, in 2024 volledig vernieuwde achtertuin met overkapping, aanbouw, drie slaapkamers, een moderne badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping én een gunstig energielabel A. Gelegen aan de Warburgstraat 11 te Landgraaf/Schaesberg biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en verduurzaming. Bovendien biedt de parterre volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Indeling

Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en ruime oprit bereikt u de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en raam voor natuurlijke ventilatie, de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, de keuken en de woonkamer. De royale, in het verleden uitgebouwde woonkamer kenmerkt zich door haar ruime opzet en prettige lichtinval. De living is afgewerkt met een siergrindvloer, moderne spanplafonds met ingebouwde verlichting en wanden die deels zijn uitgevoerd in steenstrips en deels in sierpleister. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een voormalige gemetselde open haard, die desgewenst weer functioneel gemaakt kan worden. Vanuit zowel de hal als de aanbouw bereikt u de halfopen keuken. Deze is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.

Tuin: Via de aanbouw en de garage heeft u toegang tot de in 2024 volledig gerenoveerde achtertuin. De tuin is volledig omsloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en geniet van een uitstekende bezonning. Het overdekte terras is voorzien van zonwerende plissé-screens en kan middels rolluiken volledig worden afgesloten, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt verblijven.

Garage: De royale garage is bereikbaar via de oprit en carport middels dubbele openslaande garagedeuren, evenals via een loopdeur vanuit de tuin. De garage beschikt over daglichttoetreding en ventilatiemogelijkheden, is verwarmd en voorzien van een plavuizenvloer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie nette en goed bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn in 2024 voorzien van een moderne laminaatvloer en hebben de volgende afmetingen: 1) 3,64 m x 3,86 m 2) 3,98 m x 3,86 m 3) 3,64 m x 2,61 m Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime badkamer die in 2020 volledig is gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een inloop-regendouche met glazen douchewand, een tweede zwevend toilet, designradiator, wastafelmeubel met dubbele kraan, een extra wastafelmeubel, een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping: Via een vaste trap vanuit een van de slaapkamers bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Deze verdieping is verdeeld in twee compartimenten en beschikt onder meer over een dakraam. Tevens zijn hier de combi cv/hr-ketel (Nefit, 2024, huur via Hesi) en de omvormer van de 18 zonnepanelen opgesteld.

Bijzonderheden: - Hoofddak vernieuwd in 2012; - Spouwmuur in het verleden nageïsoleerd met minerale inblaaswol; - Hoofddak van binnenuit geïsoleerd met glaswol; - Gevel gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Badkamer volledig gerenoveerd in 2020; - Woonkamer in 2022 voorzien van spanplafonds met ingebouwde spots; - Overkapping in 2023 voorzien van rolluiken en screens; - Tuin en oprit in 2024 volledig vernieuwd aangelegd; - Slaapkamers in 2024 voorzien van nieuw laminaat; - Nefit cv/hr-combiketel geplaatst in 2024 (huur via Hesi, € 44,18 p/mnd); - Voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Geheel voorzien van rolluiken, deels handmatig en deels elektrisch bedienbaar; - In 2025 zijn alle rolluiken gereinigd en zijn de aanwezige linten en motoren vervangen; - In 2025 gevalideerd Energielabel A; - Aanvaarding in overleg.