Heigank 25 6373KM Landgraaf

In een rustige straat, op de grens van Nieuwenhagen en Waubach, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime halfvrijstaande woning. De woning beschikt over onder andere een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's of een caravan, een garage, kelder, vier slaapkamers, een moderne leefkeuken, een fraai aangelegde tuin en 10 zonnepanelen. Een ideale woning voor een gezin! De woning is gelegen aan de Heigank 25 te Landgraaf

Souterrain: Via de woning is de betegelde kelderruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur en de Nefit HR-combiketel uit 2024, welke in eigendom is. Daarnaast biedt deze ruimte volop praktische bergruimte voor provisie en overige spullen.

Parterre: Via de recent vernieuwde voortuin en de royale oprit, met plaats voor ten minste drie auto's of bijvoorbeeld een caravan, bereikt men de overdekte entree. De ruime ontvangsthal beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobe, een vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet met hoekfonteintje, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie.

Vanuit de hal geeft een fraaie stalen industriële glazen deur toegang tot de royale woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime zithoek/televisiekamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer is afgewerkt met een lichte en tijdloze PVC-vloer, glad gestucte wanden en een glad gestuct plafond met geïntegreerde spotjes. Een echte blikvanger is de royale aanbouw, die het hart van de woning vormt.

Hier bevindt zich de moderne leefkeuken, een heerlijke plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd gezellig samen te zijn met familie en vrienden. De keuken is in 2023 gewrapt, waardoor deze een eigentijdse en tijdloze uitstraling heeft gekregen. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap van AEG en Siemens. Dankzij de grote raampartijen is er vanuit de keuken een fraai zicht op de tuin. Via de dubbele openslaande deuren staat de leefkeuken bovendien direct in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is op de overloop een airconditioning geplaatst, welke in 2025 is aangebracht. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 3.89 x 3.18 m. 2) 3.70 x 2.79 m. 3) 2.90 x 2.62 m. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken en op maat gemaakte horren, wat zorgt voor extra comfort. De ruime, geheel betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad, separate douchecabine, tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator en wastafel met bijpassend badkamermeubel. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig en zorgt het raam voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt men de royale en geïsoleerde zolderverdieping. Dankzij de dakkapel en de prettige ruimte is hier een volwaardige vierde slaapkamer 6.98 x 2.95m. gerealiseerd. De slaapkamer beschikt over een fraai en vrij uitzicht. Aan weerszijden zijn praktische, op maat gemaakte kastenwanden aanwezig, waardoor er volop bergruimte beschikbaar is.

Tuin: De achtertuin vormt een fijne buitenruimte en is in 2025 vernieuwd. Vanuit de leefkeuken is er dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren een directe verbinding met de tuin. Het royale beklinkerde terras is ideaal voor lange zomeravonden, daarbij is de gehele tuin zeker onderhoudsvrij te noemen.

Garage & berging: De garage is vanaf de oprit bereikbaar middels een kantelpoort en beschikt tevens over een loopdeur naar de tuin. Achter de garage bevindt zich daarnaast een separate tuinberging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden: - Energielabel C; - Rustige ligging op de grens van Nieuwenhagen en Waubach; - Royale oprit met ruimte voor minimaal 3 auto's of een caravan; - Eigen garage met kantelpoort en loopdeur naar de tuin; - De woning beschikt over vier slaapkamers; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De eerste verdieping is voorzien van op maat gemaakte horren; - Dakisolatie middels Unidek; - 10 zonnepanelen van 400 Wp per paneel, bouwjaar 2023, eigendom; - Nefit HR-combiketel, bouwjaar 2024, eigendom; - Airconditioning op de overloop, geplaatst in 2025; - Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting; - Nieuwe voordeur geplaatst in 2023; - Voor- en achtertuin vernieuwd in 2025; - Leefkeuken in 2023 gemoderniseerd middels wrappen; - Uitstekend onderhouden en instapklaar woonhuis.