Singelweg 70 6467CG Kerkrade

In de wijk Terwinselen staat dit verrassende halfvrijstaande jaren '30 woonhuis met aanbouw, oprit en omsloten tuin. De ligging is rustig en op een geliefde locatie pal tegenover de groene Botanische Tuin. Het woonhuis is goed onderhouden, sfeervol afgewerkt en tevens levensloop bestendig verbouwd met een slaapkamer met eigen douche-gelegenheid op de begane grond. Verder zijn er nog 3 slaapkamers en een tweede, separate badkamer. Winkels waaronder supermarkt, bakker, groenteboer, bloemist, alsook ijssalon en pizzeria bevinden zich op loopafstand. De basisschool, bosrijk wandelgebied en uitvalswegen liggen ook in de directe omgeving.

Indeling: Souterrain: Provisiekelder met C.V.-combi-installatie.

Begane grond: Via de oprit is de (zij)tuin te bereiken met de entree. De (verdeel)hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de woonkamer met parketvloer en gashaard en de separate keuken ( 4,4 x 2,7 m). Deze leefkeuken heeft een moderne installatie in hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur; koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven. Tevens bevindt zich hier op de begane grond een sfeervolle slaapkamer met erker en eigen semi-open badkamer met inloopdouche en badmeubel alsook een open kastruimte; ca 22 m2 groot in totaal. Een tweede badkamer, geheel betegeld, is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een ligbad-/douche-combinatie, een 2e toilet en wasmachine- en droger-opstelling op verhoging.

De tuin is sfeervol aangelegd, geheel omsloten en ingedeeld met terras, borders en twee tuinhuizen. De zonnige ligging op het Zuid-Westen is ideaal en het uitzicht op de Botanische Tuin en de kerktoren van Terwinselen uniek.

Eerste verdieping: Via de woonkamer loopt een open fraaie houten trap naar de 1e verdieping met overloop en 2 slaapkamers. Deze slaapkamers hebben beide een laminaatvloer en de grootste slaapkamer is uitgebouwd met een dakkapel. Middels een open trap is vanuit deze kamer de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping: De zolder is middels vaste trap bereikbaar en kan als bergzolder of vierde slaapkamer fungeren. Een Velux-raam zorgt voor voldoende daglicht.

Bijzonderheden: * energielabel C; * dak- en spouwmuurisolatie; * geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; * overal rolluiken aanwezig; gedeeltelijk electrisch bedienbaar; * zonwering en 2 markiezen weren de zon; * pannen hoofddak vernieuwd (ca. 2000); * platte daken voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking (ca. 2015); * C.V.-combi-installatie 2022 (huurcontract Hesi € 45,92 p.mnd. of afkoopbaar voor € 2.475,-); * levensloopbestendig; * aanvaarding in overleg.