Heerlenersteenweg 77 6466KS Kerkrade

Verrassend ruime, halfvrijstaande woning met royale garage, carport en zonnige tuin op het zuidwesten!

Aan de rand van Spekholzerheide / Terwinselen mogen wij u deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning aanbieden. Met een royale living, een dichte keuken met openslaande deuren naar de tuin, een multifunctionele bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een riante garage met bergzolder én carport, biedt dit object een overvloed aan ruimte en comfort! De woning is gelegen aan de Heerlenersteenweg 77 te Kerkrade.

Indeling: Souterrain: De provisiekelder is groot ca. 9m².

Begane grond: Middels de hal/entree met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toiletruimte met een zwevend toilet en een wastafel komt u in de ruime woonkamer. De royale woonkamer met grote raampartijen en een mooie lichtinval is voorzien van een natuursteenvloer. De woonkamer is groot ca. 46m². De gesloten keuken is voorzien van een hoek opgestelde keukeninrichting met de navolgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Middels openslaande deuren is er een goede verbinding met de tuin. Naast de keuken is de ruime bijkeuken gelegen. De bijkeuken is groot ca. 4m² Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

De geheel omsloten achtertuin bied optimale privacy en is perfect gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is sfeervol ingericht met een terras, gazon en diverse plantenborders.

In de tuin is een grote blokhut aanwezig. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, waardoor deze ruimte ideaal is te gebruiken als hobbyruimte, werkplek of extra lounge.

De zeer ruime garage is groot ca. 36m² en is voorzien van elektrische openslaande deuren. Tevens is in de garage ook een aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. Uniek is de volledige extra verdieping (bergzolder) op de garage. ideaal voor de zelfstandige ondernemer of hobbyist die veel bergruimte zoekt. De garage is volledig geïsoleerd.

De ruime carport is groot ca. 28m². Deze is gelegen tussen de woning en de garage. De carport bied ruimte om een caravan/camper te parkeren.

1e Verdieping: Middels de overloop kunt u de 2 slaapkamers alsmede de badkamer bereiken. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 12m² en 11m² en zijn beide voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De badkamer is groot ca. 6m² en is voorzien van een vaste wastafel met ombouw, douche en een zwevend toilet.

2e Verdieping: De 2e verdieping is eveneens te bereiken middels de vaste trap alwaar de 3e slaapkamer zich bevindt. De slaapkamer is groot ca. 26m² en is voorzien van een airco. Tevens is er een separate ruimte waar de CV-ketel gesitueerd is.

Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++); - De woning is voorzien van dak isolatie; - De woning is voorzien van vloerisolatie (begane grond); - De aanbouw is volledig geïsoleerd; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, welke eigendom zijn (2012); - De Intergas CV ketel met bouwjaar 2019 is eigendom; - Op de 1ste en 2e verdieping is een airco aanwezig; - De houtkachel in de woonkamer kan overgenomen worden; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.