Moerstraatseweg 23 4726SP Heerle

In het buitengebied omringd door weilanden en polderlandschappen treft u deze pittoreske, doch gedateerde woonboerderij met een bijzondere bouwstijl en een perceel eigen grond van maar liefst 12.495 m².

Het woonhuis is gedateerd van afwerking en biedt de nieuwe eigenaar hierdoor de ultieme mogelijkheid om de lang gekoesterde woondroom tot werkelijkheid te brengen: ‘Uw eigen woonboerderij met stallen en een weiland voor kleinvee aan huis met een zee aan vrijheid en privacy!’ Een tweede optie, welke is onderzocht door de huidige eigenaar, is om het bouwblok te verschuiven / om te leggen naar achteren waardoor een nieuwbouwwoning is te realiseren welke iets verder van de weg zal zijn gelegen. Optie drie betreft het slopen van de huidige woning waarbij een nieuwe te plaatsen op dezelfde locatie.

Hedendaags beschikt de woning over een woonkamer aan de voorzijde met daarop aansluitend de gesloten keuken. In het midden van het woonhuis bevindt zich de centrale hal/entree met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en zo ook de eenvoudige badkamer. Ook bereikt u vanuit de hal via een vaste trap de licht bevloerde 1e verdieping met een overloop, de 3e slaapkamer, alsmede een bergzolder welke mogelijk is om te vormen tot extra slaapkamer.

De schuur aan de zijkant is inpandig bereikbaar en beschikt over een garage aan de voorzijde en een bijkeuken daarachter. Aanvullend treft u naast de schuur een 2-tal stallen voor kleinvee aan huis, een bergruimte en verderop het perceel een luxe blokhut welke dienst heeft gedaan als tijdelijk verblijf en tevens kan dienen als (thuis)werkruimte. Alhier treft u een woonkeuken, een badkamer, CV-kast en een separate slaapkamer.

Rondom de woning is het perceel ingericht als tuinkavel welke volledig is omheind en een groene buffer biedt richting het weiland als gelegen direct achter het woonhuis. Het weiland is ruim één hectare groot, is volledig omheind en beschikt over een eigen inrit vanuit de straatzijde. Ideaal dus voor onderhoud en de bereikbaarheid van een paardenwagen bijvoorbeeld.

Ziet u mogelijkheden? Wij zeker en delen deze graag met u tijdens uw privé bezichtiging ter plaatse! Houdt u wel rekening met een zeer uitgebreide verbouwing/renovatie ter plaatse zodat u goed voorbereid de bezichtiging ingaat? Graag tot spoedig aan de Moerstraatseweg 23!

Locatie:
Het object is gelegen tussen de dorpskernen van Heerle en Moerstraten, in het middelpunt van het buitengebied. Toch is de ligging tegelijkertijd zeer centraal met de levendige kern van Wouw op slechts 5 minuten afstand. Alhier treft u alle gewenste winkels qua basisbehoefte als een Jumbo supermarkt, een slager, bakker, diverse horeca, etc. Roosendaal en zo ook snelwegtracé A58/A17 bereikt u binnen slechts 10 minuten waardoor ook de Randstad, Antwerpen en bijvoorbeeld Breda binnen handbereik zijn gelegen.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd aan de beide zijkanten van het woonhuis en gelegen op het zonnige Zuiden, terras bestraat met bestrating, voorzien van borders, bosschages, gazon, achterom via poort aan voorzijde, kleine weide aan de voorzijde aansluitend aan de dierenverblijven.

Royaal weiland aan de achterzijde met een afmeting van ca. 10.205 m², voorzien van een zelfstandige inrit aan de straatzijde, kavel gesitueerd op het zonnige zuiden.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout (licht geconstrueerd), schuine kap gedekt met riet (slechte staat). Qua bouwkundige staat dient u rekening te houden met een zéér uitgebreide renovatie waarbij sloop en nieuwbouw zeker een overweging waard is.

Isolatie:
De woning is niet voorzien van isolatie.