Melanendreef 176 4614GK Bergen Op Zoom

Nabij het prachtige wandelgebied “Meilustbos” en natuurgebied “De Melanen” gelegen over de GEHELE BREEDTE UITGEBOUWDE TUSSENWONING met TUIN op het ZUIDEN, 4 SLAAPKAMERS (eenvoudig 5e te creëren) en 2 BADKAMERS.

Vanuit de ruime hal kom je in, de op de tuin gerichte UITGEBOUWDE WOONKAMER van maarliefst 33m², welke toegang biedt tot de badkamer en de tuin. De BADKAMER (6m²) op de begane grond is ingericht met een douche, wastafel, w.c. en handdoekradiator. In de KEUKEN (8m²) is de crème hoogglans u-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ACHTERTUIN ligt op het zuiden en is ingericht met siertegels, plantenbordes, houten schuttingen en heeft een achterom.

Via de trap in de hal kom je op de 1e verdieping. Hier zijn een fijne OVERLOOP en 2 SLAAPKAMERS (11 en 17m²) en de 2e BADKAMER (5m²) met een ligbad, 2e toilet, en badkamermeubel. De vaste trap op de overloop brengt je naar de 2e verdieping waar nog 2 SLAAPKAMERS zijn. Indien gewenst kun je van de grootste slaapkamer (17 m²) ook
2 slaapkamers maken, waarmee het totaal op 5 SLAAPKAMERS komt.


Noemenswaardigheden:
• bijzonder ruime woning
• keurig energielabel C
• kindvriendelijke woonomgeving
• 2 badkamers, waarvan één op de begane grond
• 4 slaapkamers (met 1 wand eenvoudig 5e slaapkamer te maken)
• 2 basisscholen nabij gelegen
• op loopafstand van wijkwinkels
• prachtig wandelgebied “Meilustbos”en “Kleine Melanen”op steenworp afstand
• op enkele autominuten van uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Vlissingen
• op een kleine 10 minuten fietsen van het historische centrum


Begane grond: (betonvloer)
Je komt de woning binnen via de ENTREE HAL met een laminaat vloerafwerking. Hier bevindt zich de trap naar de 1e verdieping en heb je toegang tot de woonkamer en één van de 2 badkamers. De UITGEBOUWDE WOONKAMER (33 m²) heeft een laminaat vloerafwerking. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de badkamer en via de aanwezige schuifpui kun je naar de tuin. De betegelde BADKAMER (6 m²) is ingericht met een douche, wastafel, w.c. en handdoekradiator. Tevens is er in de badkamer de wasmachineaansluiting. De, aan de voorzijde gelegen KEUKEN (8 m²), heeft een tegelvloerafwerking. De crème hoogglans inbouw u-opstelling heeft een granito werkblad met rvs spoelbak, een keramische kookplaat, afzuigkap, kraan met waterfilter, vaatwasmachine, oven, magnetron en een koel-vriescombinatie. Tevens is er mechanische ventilatie. De ACHTERTUIN (27 m²) ligt op het zuiden en is ingericht met siertegels, plantenbordes en houten schuttingen. Het achterom is ideaal om met je fiets de tuin te betreden/verlaten. De BERGING (6 m²) heeft een betonvloer, ½-steens wanden en een golfplaten dak. Tevens is er elektra aanwezig.

1e verdieping: (betonvloer)
Via de trap vanuit de hal kom je op de OVERLOOP. Hier bevindt zich de vaste trap naar de 2e verdieping en heb je toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop, als de slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking. SLAAPKAMER 1 (17 m²) ligt aan de achterzijde en SLAAPKAMER 2 (11 m²) is aan de voorzijde. De 2e BADKAMER (5 m²) is afgewerkt met een tegelvloer en tegelwanden. De inrichting bestaat uit een ligbad, badkamermeubel en 2e toilet.

2e verdieping: (betonvloer)
Via de vaste trap vanuit de 1e verdieping kom je op de OVERLOOP met toegang tot de slaapkamers. Hier staan de mechanische ventilatie unit en de HR c.v. combiketel (2009) opgesteld. En er is mogelijkheid voor een wasmachineaansluiting. SLAAPKAMER 3 (17 m²) heeft een Velux dakraam en een dakkapel, waardoor dit een zeer royale kamer is. Via het aanwezige luik in de kamer kun je naar de bergzolder. Vanuit de overloop zijn er 2 deuren die toegang bieden tot deze ruime slaapkamer waardoor, indien gewenst , je van deze kamer ook 2 slaapkamers kunt maken. SLAAPKAMER 4 (4 m²) heeft een dakkapel. Zowel de overloop als de slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking.