Maria Koijenhof 65 4822WE Breda

2-kamerhoekappartement met eigen berging en balkon. Het fraaie appartement is gelegen op de eerste etage in een rustige en prettige woonomgeving naast een park in de wijk Kesteren (Haagse Beemden). Dit appartement beschikt over een ruime living, moderne open keuken met inductie kookplaat en houten aanrecht., 1 slaapkamer en een badkamer met douche en toilet alsmede een wasruimte.
Bouwjaar: 1985; woonoppervlakte: ca. 442m²; inhoud: ca. 164m³.
De woning ligt op een goede locatie in de woonwijk Kesteren (Haagse-Beemden). Scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, station Prinsenbeek, alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop en fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal station Breda en station Prinsenbeek zijn dichtbij. Verbinding naar rest van Nederland via diverse uitvalswegen zijn uitstekend.
De woning is solide gebouwd en heeft betonnen vloeren. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet (gasloos) en voor het warmwater is een doorstroomapparaat (huur, € 48,99 per kwartaal) aanwezig. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en zijn voorzien van dubbel glas en isolatiefolie.
De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 61,50 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.
Indeling
Eerste verdieping:
Entree/hal met meterkast
Eerste verdieping:
De woonkamer (ca. 5.58 x 4.88m.) is voorzien van een moderne laminaatvloer, staat in open verbinding met de keuken en beschikt over een vaste inbouwkast.is voorzien van laminaatvloer en raamblindering en ingebouwde verlichting. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer en het balkon I (ca. 3.60 x 1.01m.) aan de voorzijde en de tussenhal met nis waar ruimte is voor een wasmachine. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de badkamer. De keuken is in goede staat en voorzien van nieuwe kasten en inductie kookplaat, afzuigkap, en spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over diverse praktische onder- en bovenkasten.
De badkamer (ca. 1.48 x 1.79m.) is voorzien van een inloopdouche, een wastaf en een wandcloset.
De slaapkamer (ca. 2.66 x 3.04m.) met toegang tot balkon II (ca. 1.96 x 1.41m.) is voorzien van laminaatvloer en raamblindering en ingebouwde verlichting.
Algemeen:
- Verwarming middels stadsverwarming (gasloos) en warm water via doorstroomapparaat;
- Voorzien van laminaat vloeren en inbouw verlichting en raamblindering;
- Balkon achterzijde;
- Badkamer geheel betegeld en in nette staat;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Uitzicht over park;
- Volledig voorzien van dubbelglas met warmteisolatiefolie;
- Woning heeft energielabel A geldig tot Dec 2023;
- Notaris van de verkoper
Aangezien de woning ouder is dan 35 jaar zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.