Hovenierslaan 12 4614HD Bergen Op Zoom

Een woning met een heuse WOW-factor treft u aan de Hovenierslaan 12 te Bergen op Zoom alwaar sfeer, smaak en een hoogwaardige afwerking perfect samen komen in deze instapklare 2/1kapwoning en dat alles gelegen in de geliefde wijk ‘Meilust’!

Een uniek kenmerk van deze woning is dat de oorspronkelijk beoogde garage reeds bij de woonruimte is betrokken waardoor direct bij binnenkomst een speelse en bovenal ruime indruk aanwezig ontstaat. Verder zijn tijdloze materialen toegepast en treft u o.a. een luxe keuken met kookeiland, eiken parketvloeren, een erker aan de voorzijde en een separate eetkamer met tuindeuren en een sfeervolle gashaard.

Op de verdieping bevinden zich vervolgens 3 slaapkamers, airco op de hoofdslaapkamer en een luxe badkamer uit het jaar 2020 welke o.a. is vv. een inloopdouche, 2e wandcloset, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, etc. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar alwaar zich de 4e volwaardige slaapkamer bevindt welke is vv. airco, een dakkapel, wastafelmeubel en diverse bergruimte.

Ook buitenshuis is het plaatje zeer compleet te noemen. Dit om te beginnen bij de situering van de tuin op het zonnige Zuiden, maar ook zeker v.w.b. de brede uitvoering van het perceel, de aanwezigheid van een zij-uitgang, een overkapping t.b.v. opslag en een ruime separate berging vv. elektra en zo ook water toe- en afvoer.

Voelen de foto’s al helemaal aan als thuis komen!? In dat geval zal de bezichtiging ter plaatse alleen maar bevestigend zijn!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trapkast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer 60x60, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 3-fase aansluiting, 11 groepen, 4 aardlekschakelaars, laadgroep t.b.v. de auto en glasvezelaansluiting;

luxe betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 57 m² incl. eetkamer en keuken) met een erker aan de voorzijde en een eetkamer met gashaard t.p.v. de aanbouw, wandafwerking vlak stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde apparatenwand met kookeiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie flex kookplaat, -koeler met vriesvak, -combi oven/magnetron, -stoomoven, -vaatwasser, Grohe Red koken waterkraan en een zwevende afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk en behang, tegelvloer 60x60, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap, anno 2024 opnieuw bekleed, naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer links achter (ca. 14,5 m²), voorzien van een airco-unit uit 2022, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 5,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 10,5 m²), wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer uit 2020, voorzien van een inloopdouche met glazen wand, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming vanuit de CV-installatie;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met een bergkast, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

4e slaapkamer vv. een dakkapel, wastafelmeubel, airco-unit uit 2022, bergruimte onder de schuine dakvlakken, inbouwkast met opstelplaats van opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Berging voorzien van elektra, coatingvloer, loopdeur naar tuin/terras en 2e wasmachine-/drogeraansluiting;

Overkapping t.b.v. opslag van fietsen, containers, etc.

Tuin:
Aangelegde tuin gelegen op het zonnige Zuiden, terras bestraat met natuurstenen sierbestrating, 2 zonneschermen, gazon, buitenkraan, omheining rondom en een zij-uitgang.

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 3 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, kozijnen uitgevoerd in hardhout, geschilderd anno 2023.

Berging:
Traditioneel gebouwd in betonelementen, afgewerkt met houten potdekseldelen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel uit het jaar 2023 is geplaatst in de bergkast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De HR-combiketel is voorbereid ter uitbreiding naar een Hybride cv-ketel en levert tevens vloerverwarming in de badkamer.