De Dam 17 5504TC Veldhoven

Deze goed geïsoleerde hoekwoning in het centrum van Veldhoven-Dorp heeft 2 slaapkamers een tuin rondom en geïsoleerde garage. Met o.a. 17 zonnepanelen en 2 airco's om te koelen en verwarmen ben je met energielabel A voorbereid op de toekomst. Met zijn ideale ligging, vrije achterom en privacy-biedende tuin, is dit het perfecte huis voor optimaal woongenot met extreem lage energiekosten.

Begane grond:

In de entree bevinden zich de trapopgang naar de bovenverdieping, de meterkast, een toilet, een grote trapkast en de doorgang naar de woonkamer. Het volledig betegeld toilet is uitgerust met een hangend closet en fonteintje. De trapkast wordt door de huidige bewoners gebruikt als wasruimte. Met de aansluiting voor de wasmachine en droger. De meterkast heeft maar liefst 11 groepen plus 2 extra voor de zonnepanelen, daarnaast uitbreiding voor kookgroep en 2 extra vrije groepen, 4 aardlekschakelaars en een slimme meter voor gas en elektra.

De woonkamer met flinke raampartijen (HR++) aan de voor-, achter- en zijkant van de benedenverdieping maakt het woongedeelte optisch groot. Zowel aan de voor- als achterzijde wordt de woonkamer verwarmd met radiatoren en koelen/verwarmen kan ook met de airco. Het eetgedeelte aan de achterkant van de ruimte profiteert ook van de lichtinval en sluit mooi aan op de keuken.

De open keuken heeft heel veel praktische opbergruimte in de vorm van kasten. De diepvries en koelkast zijn allebei ingebouwd, apart van elkaar. Koken gebeurt op een 4-pits gasstel en de RVS wasbak werkt met een close-in boiler. De vaatwasser en combimagnetron/oven zijn ook onderdeel van de keuken.
Een praktische en nette keuken met tegelvloer die voorzien is van vloerverwarming.

Verdieping:

De 1e verdieping is tevens de bovenste verdieping, wat maakt dat deze etage een vrolijk karakter heeft dankzij de hoge, schuine kanten. De overloop is ruim en heeft een nette laminaatvloer die over de gehele verdieping is gelegd.
De verdieping wordt verwarmd en gekoeld met behulp van een airco-systeem, dat maakt het regelen van de temperatuur economisch een stuk aangenamer.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een draaikiepraam met HR++ beglazing en een hor. Tevens is er een radiator om de ruimte apart te kunnen verwarmen. Aan de linkerzijde is een inbouwkast en aan de rechterzijde is een fijne, grote bergruimte.

De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van het huis. Dit is de grootste slaapkamer en is momenteel opgedeeld in twee ruimtes. Ook hier is het draaikiepraam uitgerust met HR++ glas en een hor.

De badkamer is volledig betegeld, heeft een dakraam voor voldoende lichtinval, een design radiator, ligbad en een aparte douche met thermostaatkraan. De wasbak en hangend closet maken de badkamer compleet.

Tuin:

Zowel de voor- als achtertuin zijn gemakkelijk in onderhoud. Grind en tegels sieren beide tuinen.
De achtertuin biedt veel privacy en is omgeven door stenen afscheidingen van de stevige schuttingen en de garage die bij de woning hoort. Tevens heeft de achtertuin een eigen achterom via een houten poort aan de zijkant, bereikbaar via het paadje naast het huis.

De geïsoleerde, stenen garage is verwarmd en via de tuin toegankelijk via 2 loopdeuren. In de garage is een tweede omvormer geïnstalleerd voor de 8 zonnepanelen op de garage, waardoor opladen ook tot de mogelijkheden behoort.

Bijzonderheden:

Energielabel A dankzij o.a.:
• Totaal 17 zonnepanelen (9 woning/8 garage)
• lucht/lucht verwarmen én koelen met airco’s
• Gevels en dak zijn na-geïsoleerd
• Alle ramen HR++ glas
• Over heel 2023 slechts € 225,- aan energiekosten
Verder:
• Eigen garage
• Parkeergelegenheid voor en achter
• Slechts één straat verwijderd van de winkelstraat

Ligging:

Veldhoven is een typische stadsrandgemeente met aan de ene kant de grote stad Eindhoven en aan de andere kant de open landelijke ruimte van de Kempen. Veldhoven wordt daarom ook wel de Poort van de Kempen genoemd. De huidige gemeente Veldhoven ontstond in 1921 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Oerle, Veldhoven Dorp, Meerveldhoven en Zeelst.
Deze woning is centraal gelegen in Veldhoven Dorp aan de Dam. Ligt tegen het winkelgebied ‘de Kromstraat’ aan met veel horeca en winkels én op korte afstand van ASML, Brainport, Eindhoven Airport en het City Center. Diverse sportaccommodaties, (basis-) scholen, uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67) liggen tevens dichtbij.