Poldermolen 32 1622KR Hoorn

Richtprijs € 385.000,- k.k.

Hartstikke leuke geschakelde hoekwoning met inpandig te bereiken garage, lichte doorzon living met pelletkachel, luxe en zeer complete keuken, 4 slaapkamers, eenvoudige badkamer met 2e toilet en mogelijkheid deze te vergroten, zonnige achtertuin op het zuiden en grote voortuin op het noordwesten. In 2022 is er veel geïnvesteerd in de woning voor extra woonplezier wat een prettige bijkomstigheid is voor de nieuwe bewoners. Als u nieuwsgierig bent geworden zien we u graag bij een bezichtiging!

Entree
Parkeren kan op eigen terrein met ook parkeergelegenheid rondom de woning. Achter de voordeur met roederaam en dubbel glas ligt een grote inloopmat in de ruime hal met de trapopgang, toegang tot de inpandig te bereiken garage en het toilet met licht betegelde wanden, staande toiletpot, fonteintje en centraal afzuigsysteem. Bij de garderobehoek is een raam dus prettig lichtinval en de lichte laminaatvloer is doorgelegd in de living

Living
Fijne doorzon living met veel lichtinval en aan de straatzijde vrij uitzicht. Naast de nieuwe radiatoren verwarmt de vrijwel nieuwe Rika pelletkachel de living. Er is een tuindeur naar de zonnig gelegen tuin op het zuiden waar in 2022 een elektrisch te bedienen zonnescherm is geplaatst. Beslist geen overbodige luxe! De wanden zijn gestuukt en er is een lichte laminaatvloer gelegd.

Keuken
Royale keukenruimte waar in 2022 een zeer complete keuken is geplaatst. Bij binnenkomst is er een soort tussenruimte met een kast in de trapkast…. ideaal!!!! De Amerikaanse koelkast met vriezer is uitgevoerd met een “door-in-door” en ijsdispenser. Er is een keukenmeubel met inbouwmagnetron en de keukenunit zelf is in een U-vorm geplaatst met veel werkblad, 1½ spoelbak met een Quooker, witte hoogglans kastjes en soft close laden met geïntegreerde bestekladen. Daarnaast is er de nodige inbouwapparatuur, zoals: een combi oven/magnetron, AEG stoomoven, AEG vaatwasser en een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger. Aan de zijde van de eetkamer zijn ook nog eens extra kastjes dus enorm veel bergruimte! Er zit een raam boven het werkblad wat niet alleen prettig is voor het lichtinval maar het kan ook open.

Inpandig te bereiken garage
Inpandig te bereiken garage waar in 2019 een elektrisch te bedienen geïsoleerde segmentendeur is geplaatst. De garage wordt verwarmd door een radiator en direct lichtinval is er middels de tuindeur en het zijraam, beiden met dubbel glas. Op de vloer is zeil op een ondervloer gelegd.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en is geheel bestraat. De tuinset blijft achter dus deze zomer kunt u gelijk genieten van het zonnetje met het vrijwel nieuwe elektrisch te bedienen zonnescherm. Er zit een buitenkraan en stopcontacten en er staan degelijke schuttingen.
De voortuin is ook de moeite waard en ligt op het noordwesten. Er is een hekwerk met beplanting geplaatst, er liggen houten vlonders en vanaf ca.16.00 uur heeft u hier de zon tot zonsondergang. Ook hier is een buitenkraan geplaatst.

1e Verdieping
De trapopgang is met laminaat bekleed met verlichting op een bewegingssensor. De wanden zijn gespoten en eenmaal boven is er een royale overloop met daglicht, een nieuwe radiator en op de betonnen verdiepingsvloer is een lichte laminaatvloer geplaatst en doorgelegd in de slaapkamers.
1e Slaapkamer - ruime kamer met recht opgetrokken, gespoten wanden en een deur naar het deels overdekte balkon met kunststof beklede gevelbekleding. Voor het raam met houten kozijn en dubbel glas is een elektrisch te bedienen rolluik geplaatst waarvan de motor in 2022 is vervangen. Toen is ook de airco geplaatst.
2e Slaapkamer voorzijde – leuke kamer ook met recht opgetrokken en gespoten wanden, raampartij met dubbel glas in een houten kozijn, radiator en de losse kasten blijven achter.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en gespoten wanden, eveneens een grote raampartij met dubbel glas in een houten kozijn. Ook hier blijven de losse kasten achter.
4e Slaapkamer achterzijde – deze ruime kamer is door de huidige bewoners als een kleedkamer in gebruik genomen. Er is een Velux dakraam met verduisteringsgordijn en zicht op de dijk van het Markermeer met daarachter het standsstrand.
Waskamer – naast de wasmachine- en drogeraansluiting treffen we hier de CV installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Badkamer
De badkamer heeft licht betegelde wanden, een douchehoek met thermostaatkraan, 2e toilet, wastafel, radiator en bovenramen waar ook een uitzetraam open kan voor de natuurlijke ventilatie. Er is een mogelijkheid om het balkon bij de badkamer te betrekken.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buitenom in 2019 door schildersbedrijf uitgevoerd
- 12 zonnepanelen in 2020 geplaatst, worden gehuurd voor € 63,- per maand
- Voordat de zonnepanelen zijn gelegd is het bitumen dak gecontroleerd en goed bevonden om de panelen te plaatsen
- In 2019 zijn alle radiatoren in de gehele woning vervangen behalve in de badkamer
- Betonnen verdiepingsvloeren