Pauwenkamp 244 3607GS Maarssen

Redelijk tot goed onderhouden MIDDENWONING met aangebouwde stenen berging, houten schuurtje en een zonnige achtertuin met een tuinberging.

De bijna 12 meter diepe achtertuin (op het zuidwesten) grenst aan een singel, heeft een terras aan het water en is voornamelijk aangelegd met cobblestones en beplanting. Geen directe achterburen dankzij de singel-ligging.

De woning ligt aan een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met laminaatvloer, meterkast, verlaagd plafond met inbouwverlichting en doorgang naar de berging;
- moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- tuingerichte en zonnige woonkamer met laminaatvloer, dubbele deuren naar de tuin, 2 design-radiatoren en trapopgang;
- hoek-opgestelde, open keuken met inbouwapparatuur en laminaatvloer; ingebouwd zijn onder meer een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en close-in boiler.

Eerste verdieping
- overloop met laminaatvloer en een inbouwkast;
- ouderslaapkamer met laminaatvloer;
- 2e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met dakkapel en laminaatvloer;
- badkamer met douche, hangend closet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
- zolder met dakkapel en een dakraam;
- de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- dakkapel op de 1e én op de 2e verdieping;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren;
- de keuken en de cv-ketel dateren van 2014;
- de platte dakbedekking van de dakkapel is in 2015 vernieuwd;
- kozijn achtergevel woonkamer vernieuwd in 2016;
- de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn samengetrokken;
- de woning is vanuit de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en grotendeels van dubbele beglazing;
- 10 zonnepanelen geplaatst;
- glasvezelkabel aangesloten;
- er zijn een aantal kleine mankementen in de woning aanwezig (o.a. houtrot in een slaapkamerraam, wat kleine lekkageplekjes, e.d.);
- prettige en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3311
Perceeloppervlak: 131 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m²
Overige inpandige ruimte: 12 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 1 m² (tuinkast)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 275 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 386 m³
Aantal kamers: 3 (mogelijkheid voor 5)
Woonkamer: 28 m²
Open keuken: 6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 13 m²
Badkamer: 3,4 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant ecoTEC plus combiketel (circa 2014)
Warm tapwater: via de combiketel en een close-in boiler
Vloerisolatie: nee
Spouwmuurisolatie: ja (vanuit de bouw)
Dakisolatie: ja (vanuit de bouw)
Dubbele beglazing: ja (m.u.v. het dakvenster en de berging)
Zonnepanelen: 10 stuks (06-2021; eigendom)
Energielabel: definitief energielabel A (< 13-02-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: aangebouwd stenen berging, houten schuurtje en tuinberging
Voortuin: ja
Achtertuin: ja; op het zuidwesten
Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed
Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zal onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: omstreeks juni 2024 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? Graag ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag (alleen) via Funda. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst teruggebeld en behandeld.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.