Pauwenkamp 243 3607GS Maarssen

Goed onderhouden en gunstig op de zon gelegen, geschakelde MIDDENWONING met stenen berging, een eigen parkeerplaats en een heerlijke achtertuin aan het water.

De ruim 9 meter diepe achtertuin (op het zuidwesten) grenst aan een singel, is aangelegd met niveauverschillen, betegeling, borders en heeft 2 terrassen, waaronder 1 aan het water. Dankzij de ligging aan de singel geen directe achterburen.

De woning ligt aan een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast, tegelvloer en doorgang naar de berging;
- toiletruimte met closet en fonteintje;
- tuingerichte, zonnige en lichte woonkamer met tegelvloer, open haard en trapopgang;
- hoek-opgestelde, open keuken met enige inbouwapparatuur en tegelvloer; ingebouwd zijn een 4-pits elektrische kookplaat en afzuigkap; de koel-/vriescombinatie, de vaatwasmachine en de magnetron zijn niet ingebouwd maar blijven wel achter.

Eerste verdieping
- overloop met een laminaatvloer;
- ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met dakkapel en een laminaatvloer;
- 2e slaapkamer met een laminaatvloer;
- badkamer met ligbad/douche, hangend closet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
- zolder met dakkapel en een dakraam;
- de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren;
- bergruimte.

Bijzonderheden
- dakkapel op de 1e én op de 2e verdieping;
- deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, ramen en deuren;
- de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn samengetrokken;
- de cv-ketel dateert van circa 2010;
- tuindeur vernieuwd (2018);
- groepenkast vernieuwd en uitgebreid (2022);
- vaatwasmachine vernieuwd (2022);
- zonnescherm (2022) blijft achter;
- de woning is vanuit de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en (op de schuur en het dakvenster na) van dubbele beglazing;
- in 2022 is bodem- en vloerisolatie (60 mm PIF met een Rc-waarde van 3,5!) aangebracht;
- in 2022 zijn 8 zonnepanelen geplaatst;
- glasvezelkabel aangesloten;
- tuin aan het water;
- dakbedekking tuinkast (1 m²) bevat asbest;
- beschoeiing vervangen (<2018);
- eigen parkeerplaats;
- prettige en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1979
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3310
Perceeloppervlak: 124 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m²
Overige inpandige ruimte: 7 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 1 m² (tuinkast)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 265 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 369 m³
Aantal kamers: 3 (mogelijkheid voor 4)
Woonkamer: 28 m²
Open keuken: 6 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 17 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Badkamer: 3,5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch 30 HRC CW4 combiketel (circa 2010)
Warm tapwater: via de combiketel
Bodem- en vloerisolatie: ja (na-geïsoleerd; Rc = 3,5)
Spouwmuurisolatie: ja (vanuit de bouw)
Dakisolatie: ja (vanuit de bouw)
Dubbele beglazing: ja (m.u.v. het dakvenster en de berging)
Zonnepanelen: 8 stuks (2022; eigendom)
Energielabel: definitief energielabel A (< 20-02-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: aangebouwd stenen berging en tuinkast
Voortuin: ja
Achtertuin: ja; op het zuidwesten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zal onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: 1e week juli 2024 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.