Benedictushof 31 4133AG Vianen

Uitstekend onderhouden en afgewerkte tussenwoning met carport, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten in de geliefde wijk Monnikenhof.

Deze goed onderhouden tussenwoning combineert ruimte, afwerking en diverse recente verduurzamingen tot een bijzonder compleet geheel. De woning beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2019 en een fijne achtertuin op het zuidoosten. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten verbeterd, waaronder het aanbrengen van vloer- en spouwmuurisolatie, het vernieuwen van de cv-ketel en het reinigen en opnieuw voegen van de voorgevel, carport en berging. Dankzij de kunststof kozijnen met HR+ beglazing, de aanwezige isolatievoorzieningen en de verzorgde afwerking is dit een woning waar je vrijwel direct kunt intrekken.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Monnikenhof, een groene woonomgeving met veel speelgelegenheid direct voor de deur. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speelplekken bevinden zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport en daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De bushalte ligt bovendien op loopafstand.

Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer van circa 29 m² voelt prettig licht aan dankzij de grote raampartijen en de kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De eikenhouten vloer en nette wand- en plafondafwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. De aanwezige houtkachel zorgt niet alleen voor extra sfeer, maar kan in de koudere maanden ook bijdragen aan lagere stookkosten. Via de achterdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van circa 10 m² in praktische L-opstelling. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi+. De vaatwasser is bovendien in 2024 nog vernieuwd.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 13, 12 en 10 m². Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer van circa 5 m², eveneens vernieuwd in 2019. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de ligging aan het hofje is er aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de voorzolder met witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de jonge Nefit cv-ketel uit 2025. Vervolgens bereik je de ruime vierde slaapkamer van circa 16 m². De dakkapel aan de voorzijde zorgt hier voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Achter de knieschotten en in de vaste kasten is praktische bergruimte aanwezig.

Tuin: De woning beschikt over een verzorgde zonnige voor- en achtertuin met een totale oppervlakte van circa 99 m². De voortuin biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren onder de carport. Daarnaast bevindt zich hier een berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.

De achtertuin is circa 9,2 meter diep (tot aan de berging) en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de diepte en ligging zijn er meerdere mogelijkheden om zowel een zonnige als schaduwrijke zitplek te creëren. De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating en diverse plantenbakken. Een buitenzonnescherm zorgt op warme dagen voor extra comfort. Achterin de tuin staat nog een tweede berging van circa 3 m² en daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom.

Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning met circa 123 m² woonoppervlakte; - Vier slaapkamers en dakkapel op de tweede verdieping; - Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2019; - Kunststof kozijnen met HR+ beglazing in de gehele woning (m.u.v. voordeur); - Goed geïsoleerd; dakisolatie vanuit de bouw, vloerisolatie (2023) en spouwmuurisolatie (2025); - Cv-ketel vernieuwd in 2025 (Nefit); - Voorgevel, carport en berging aan voorzijde gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2025; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met buitenzonnescherm; - Parkeren op eigen terrein onder de carport; - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met speelgelegenheid voor de deur.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: C (uit 2017, vloerisolatie en spouwmuurisolatie zijn hier nog niet in meegenomen. Mogelijk hoger bij herkeuring)

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.