Camphuysenstraat 53 3451BC Vleuten

Deze goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Vleuten, waar je geniet van het beste van twee werelden, de gemoedelijke sfeer van een dorp én de stad Utrecht binnen handbereik. De straat zelf is ruim opgezet en groen, terwijl het gezellige centrum van Vleuten op loopafstand ligt.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van Vleuten of bij winkelcentrum Vleuterweide. Op dinsdag staat de heerlijke weekmarkt die ook bezoekers van buiten Vleuten aantrekt. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels en diverse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, medische voorzieningen en horeca bevinden zich in de directe omgeving.

Ook voor een gezellige avond hoef je Vleuten niet uit. In en rondom het oude dorpscentrum vind je diverse restaurants, cafés en terrassen waar je terechtkunt voor een kop koffie, lunch, borrel of diner. Van een ontspannen drankje op het terras tot gezellig uit eten, er is verrassend veel te beleven dichtbij huis.

Wat Vleuten extra leuk maakt, is het actieve dorpsleven. Het hele jaar door worden er allerlei activiteiten en evenementen georganiseerd voor jong en oud. Denk aan markten, feestelijke activiteiten op het Dorpsplein, Koningsdag, de Sinterklaasintocht en het jaarlijkse Bourgondisch Vleuten. Ook zijn er volop verenigingen en initiatieven die zorgen voor een gezellige en betrokken sfeer.

Hier woon je dus niet alleen comfortabel en rustig, maar ook in een omgeving waar regelmatig iets te doen is en waar mensen elkaar nog echt weten te vinden.

Voor natuurliefhebbers is de ligging minstens zo aantrekkelijk. Vanuit de woning fiets of wandel je zo richting het groene buitengebied van Haarzuilens en het Máximapark. Ook de Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar liggen in de omgeving en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren.

Ook het openbaar vervoer is meer dan prima. Station Vleuten ligt op ongeveer zeven minuten lopen en biedt snelle treinverbindingen richting Utrecht Centraal en verder de Randstad in. Daarnaast zijn er op korte afstand bushaltes voor de dagelijkse verbindingen binnen Vleuten en richting Utrecht. Met de auto ben je ook goed verbonden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig de A2, A12 en A27 waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Hilversum, Amersfoort en andere bestemmingen in de Randstad goed bereikbaar zijn. En wil je juist de Utrechtse binnenstad in? Pak de fiets en je bent in ongeveer 20 minuten bij de grachten. Zo combineert de Camphuysenstraat de rust en ruimte van Vleuten met de levendigheid en voorzieningen van Utrecht.

De woning zelf…..

Begane grond Via de brede en rustige straat bereik je deze sfeervolle jaren ’70-tussenwoning. De ruime voortuin zorgt voor een prettige, groene entree en geeft de woning een fijne afstand tot de straat. Eenmaal binnen valt direct de lichte en verzorgde sfeer op. Dankzij de grote raampartijen is er in de woning volop daglicht.

Bij binnenkomst vind je direct rechts de betegelde toiletruimte met staand toilet en fontein. Aangrenzend vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en hiernaast de trapkast voor extra bergruimte. Aan de linkerzijde tref je de meterkast. De begane grond biedt een royale woonkamer met grote raampartijen en een prettige verbinding met de tuin. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Wil je graag een meer open leefruimte? Dan is hier een mooie mogelijkheid: door de tussenliggende muur te verwijderen, kan de keuken relatief eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken. Zo ontstaat een heerlijk ruime woon- en leefverdieping waarin koken, eten en ontspannen mooi samenkomen.

Tuin De ca. 10,40 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin biedt volop ruimte voor het creëren van verschillende zit- en leefplekken en vormt daarmee een fijne verlenging van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak en een goede bereikbaarheid. Een bijzonder pluspunt is dat er direct achter de woning geen woningen staan. Hierdoor ervaar je hier veel privacy en een prettig vrij gevoel.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kastenwanden. De badkamer is verplaatst naar de voormalige slaapkamer aan de achterzijde. Hierdoor is een verrassend ruime en moderne badkamer ontstaan, compleet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate wasruimte gerealiseerd, wat oorspronkelijk de badkamer was. Deze ruimte is voorzien van tweede toilet en een extra wastafel. Een ideale oplossing, want zo hebben de wasmachine en droger een eigen plek en blijft de rest van de woning overzichtelijk.

Tweede verdieping De tweede verdieping is een echte verrassing. Dankzij de ruime stahoogte van ruim 2 meter en de in 2020 geplaatste dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping uitstekend te gebruiken als volwaardige woonverdieping. Momenteel bestaat de verdieping uit één grote ruimte, maar hier liggen volop mogelijkheden. De huidige bewoners hadden deze ruimte nog niet nodig, maar zo kunnen er relatief eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd. Ook als werk-, hobby- of logeerverdieping biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Een fijne extra woonlaag die je helemaal naar eigen wens kunt benutten. Tevens tref je op deze verdieping de CV-ketel en extra bergruimte.

En natuurlijk heeft ook de poes des huizes haar favoriete plek al gevonden. Haar eigen plekje onder de bank. Een klein detail, maar het geeft precies de sfeer van deze woning weer.

Kortom: een licht, sfeervol en comfortabel huis waar echt wordt geleefd en gewoond.

Pak deze kans en kom de woning, de zonnige achtertuin en de fijne ligging zelf ervaren. Plan snel jouw bezichtiging!

Aanvaarding: in overleg.

In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten zijn te vinden op Funda.