Jan Trooststraat 13 3078HP Rotterdam

Welkom in dit prachtige ruime appartement op de derde verdieping, met een oppervlakte van 80m², gelegen in een rustige en groene wijk. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte woonkamer die een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De grote ramen laten overvloedig daglicht binnen en bieden een vrij uitzicht op de omgeving, met als hoogtepunt een flinke boom aan de achterzijde die vanuit de woonkamer fijn uitzicht biedt.

Dit appartement beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waardoor het ideaal is voor gezinnen of diegenen die extra ruimte wensen. De dichte keuken, voorzien van een keukenblok in een rechte opstelling, biedt een praktische en efficiënte kookruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het balkon op het westen, waar u kunt genieten van de avondzon en de frisse lucht. De badkamer is volledig betegeld en straalt een moderne uitstraling uit. Een aparte toiletruimte voegt extra gemak toe. In de gang is er voldoende opbergruimte, handig boven de voordeur en bij een van de slaapkamers.

De ligging van het appartement is ideaal, met uitvalswegen in de nabijheid en goed openbaar vervoer bereikbaar. De tram vanaf de Dwarsdijk naar het Centrum en de bus naar metro Kralingse Zoom zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor de stad binnen handbereik ligt. In de directe omgeving bevindt zich het winkelcentrum Keizerwaard en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter.

Kortom, dit appartement biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een aangename omgeving met groen, rust en goede bereikbaarheid. Een ideale plek om van het stadsleven te genieten terwijl u thuiskomt in een oase van rust.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de bergingen.

Derde verdieping:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, wasmachineaansluiting en (losse) koel/- vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het westen en bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.87m x 2.10m), slaapkamer 2 (ca. 2.97m x 2.56m) en slaapkamer 3 (ca. 4.08m x 3.80m) zijn alle drie gelegen aan de voorzijde van de woning.
- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en designradiator.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 2.55m x 2.67m.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 80m²;
- Inhoud: ca. 252m³;
- Energielabel E;
- Eigen berging in de onderbouw;
- De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 133,44;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (Nefit | 2014);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.