Sint-Annalandstraat 97 3086TC Rotterdam

Betreed deze ruime woning gelegen op de vierde, tevens top, verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Met een royale woonoppervlakte van 66m² biedt deze woning een uitgelezen kans om naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot uw droomverblijf.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning en heeft een extra groot formaat dankzij de slimme samenvoeging met de slaapkamer aan de voorzijde. Met het eenvoudig te plaatsen van een scheidingswandje geeft u de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, waardoor de indeling van de woning aan te passen is aan uw wensen en behoeften. De twee bestaande ruime slaapkamers bieden comfortabele en intieme leefruimtes. Verder beschikt de woning over een betegelde badkamer, aparte betegelde toiletruimte en de keuken met eenvoudig keukenblok. Geniet van het buitenleven op zowel het balkon aan de voorzijde op het oosten als het balkon aan de achterzijde op het westen. Dit zorgt ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van zonlicht en frisse lucht, een luxe die deze woning extra bijzonder maakt. Daarnaast biedt de woning op de begane grond een handige berging van circa 9m². Deze ruimte is perfect voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere persoonlijke bezittingen, waardoor u het woonoppervlak zelf vrijhoudt voor ontspanning en leefplezier.

Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Kortom, deze woning op de vierde verdieping is een unieke kans om een persoonlijke touch toe te voegen. Met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, dubbele balkons en een handige berging biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en veelzijdig thuis.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten portiek met trappenhuis, brievenbussen, bellentableau en toegang tot de berging in de onderbouw.

Vierde verdieping:
- Ruime entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Daarnaast is de voormalige slaapkamer samengevoegd met de woonkamer, waardoor er een ruime living gecreëerd is;
- Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de woonkamer en eet- slaapkamer en is gelegen op het oosten;
- De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudige keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een gasfornuis;
- Vanuit de keuken bereikt u het balkon welke gelegen is op het westen;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.32m x 1.90m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.36m x 2.70m) is eveneens gelegen aan de achterzijde;
- De betegelde badkamer is bereikbaar vanuit één slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging van ca. 9m² in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 66m²;
- Inhoud: ca. 214m³;
- Energielabel D;
- Eigen berging in de onderbouw;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een vloerbedekking;
- Kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Gevels gereinigd in 2022;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant);
- VvE is in oprichting met een maandelijkse bijdrage van ca. € 125,-;
- Bij deze woning is er een projectnotaris van toepassing;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.