Tapuitstraat 23-A 3083WD Rotterdam

SFEER, GEZELLIGHEID EN RUIMTE. Deze 4-kamerwoning met tuin en souterrain heeft het! Door de open woonkeuken is er direct contact met de woonkamer, waardoor de ruimte ingericht is op gezelligheid. Via het balkon aan de achterzijde heb je toegang tot de tuin van maar liefst 12,5 meter diep, waar alle ruimte is om te tuinieren of te relaxen op de gezellige hoekbank. Bovendien krijg je de beschikking over 3 slaapkamers, waarvan één in het souterrain. Je zult het ervaren met een bezichtiging, je voelt je er gelijk thuis! 

De gezellige woonwijk Carnisse is gesitueerd direct achter de Dorpsweg en ligt dichtbij het bruisende stadscentrum op Zuid. Dit gebied heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan, zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, zijn een 50-meter zwembad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd en zijn er leuke eettentjes te vinden. Ook Winkelcentrum Zuidplein met het metro-/ en busstation zijn vernieuwd en er is een brede wandelpromenade aangelegd. Ben je op zoek naar ontspanning? Dan moet je in het Zuiderpark zijn, daar is alle ruimte voor een wandeling of ontspanning. Ten opzichte van uitvalswegen tref je het ook goed, binnen 7 minuten rijd je de snelweg op en het stadscentrum is eenvoudig te bereiken middels de Maastunnel.
  
Persoonlijke noot verkoper:
"Wonen in Rotterdam met zo'n ruime tuin, dat is uniek. Dat was voor ons de reden om te kiezen voor dit huis. We wonen met veel plezier in deze fijne woning die we zo efficiënt mogelijk hebben ingericht. De woonkamer/keuken is, door de grote hoeveelheid ramen, heel licht en prettig. In de wijk is het plezierig wonen; er zijn vele sociale initiatieven waardoor de wijk gezelliger, groener en netter wordt."

Alles is op Zuid, ervaar het zelf!

Indeling: 
 
* Afgesloten portiek met bellentableau, trappenhuis en toegang tot kelderbergingen.

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming, meterkast, schuifwandkast, opstelling voor de wasmachine, wastafel en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en verlaagd plafond met inbouwspots. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van betonvloer, nette wand- en plafondafwerking, hoogslaper en toegang tot het balkon.
* Lichte, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming, nette wand- en plafondafwerking, schouw, trap naar het souterrain, deur naar het balkon en een open verbinding met de keukenruimte.
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer en inbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine (2022) en koelkast.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.

Souterrain:
* Slaapkamer III voorzien van tapijtvloer, nette wand- en plafondafwerking, kastenwand en trap naar de begane grond.

Achtertuin: ca. 12.50 x 6.30 meter, voorzien van terras, gazon, stenen zitje en glazen tuinhuis (ca. 10 m²).

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 25 januari 2034.
* Benieuwd hoe je deze woning kunt verduurzamen? Er is een energiescan beschikbaar, waarin aanbevelingen staan om de energieprestaties van de woning te verbeteren.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van HR+ beglazing, aan de voorzijde in kunststof kozijnen, aan de achterzijde in houten kozijnen.
* In de woonkamer en hal is vloerverwarming aanwezig.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2018).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 64 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 204 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 136,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1947
Oplevering                        : Medio juli 2024