Dorpsweg 168-A 3083LL Rotterdam

DRIE (VOORHEEN VIER) KAMER BENEDENWONING MET TUIN OP EEN IDEAAL PLEKKIE! Wil jij wonen aan de gewilde Dorpsweg, houd je van je eigen woonwensen realiseren en wil je een tuin? Dan ben je bij nummer 168-A op het juiste adres! Dit 3 kamer appartement op de begane grond biedt mogelijkheden voor de starter op de woningmarkt. En een pré voor iemand met groene vingers is de royale achtertuin, die is gelegen op het oosten! Realiseer jij jouw eigen wooncomfort op loopafstand van het Zuiderpark? 

De Dorpsweg is een doorgaande weg aan de rand van de wijk Charlois. Binnen 5 minuten is er aansluiting op Rijksweg A15 en via de Maastunnel ben je in een vlotte rit in het centrum van Rotterdam. In de straat is een bushalte, aan het einde van de straat een tramhalte. Met de tram sta je zo op metrostation Maashaven. Vlakbij is het Zuiderpark en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein ligt in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn!

Kortom: de moeite waard om een kijkje te nemen! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderbergingen.
* Royale berging (ca. 14 m²) in de onderbouw. 

Eerste woonlaag:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk licht betegeld. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Badkamer voorzien van douche, wastafel en geheel licht betegeld. 
* Royale, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden, systeemplafond, vaste kast, open keukenruimte en een deur naar de achtertuin. 
* Keukenruimte aan de voorzijde, voorzien van vinylvloer, eenvoudig keukenblok met een bar en toegang tot de bijkeuken. Onder de keukenruimte en een gedeelte van de woonkamer is de royale berging gesitueerd, waardoor er een mogelijkheid is om via een aan te leggen binnentrap toegang te creëren tot deze ruimte, wat zorgt voor ca. 14 m² extra woonoppervlakte.
* Bijkeuken voorzien van betegeling en de wasmachine-aansluiting. 
* Riante achtertuin (ca. 66 m²) gelegen op het oosten voorzien van balkon, gedeeltelijk bestrating, groen en een houten schuur (ca. 4 m²). 

 Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 26 november 2028.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (2023).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 57 m²
* Externe bergruimte ca. 18 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 187 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 134,87 per maand
Bouwjaar woning              : 1941
Oplevering                       : Kan snel