Watermunt 5 2411MN Bodegraven

Schitterende eengezinswoning op een toplocatie aan de Watermunt 5 in Bodegraven. Deze woning kenmerkt zich door een uitbouw aan de achterzijde, energiezuinig label B en een stijlvolle en luxe badkamer. Met een garage, buitenzonwering, en een tuin op het zuidwesten biedt dit huis het ultieme comfort en luxe. Een unieke kans om te wonen in een fraai huis dat van alle gemakken is voorzien. Bouwjaar 1978, woonoppervlakte 192 m², inhoud 647 m³.

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast (15 groepen plus 2 aardlekschakelaars). Zeer luxe toiletruimte is voorzien van een Geberit inbouwreservoir met Villeroy en Boch Closet, elektrische vloerverwarming in de wand en vloer, marmer Calacata wand- en vloertegels, Edone asymmetrische spiegel met LED verlichting en een fonteinopstelling van Ink Versus met een polystone fontein.

Binnenkomst in de royale woonkamer van ca. 41 m² en is voorzien van een heerlijke houtkachel. De ruimte is mooi afgewerkt er er bevindt zich een airconditioning unit. De luxe doorkijkhaard maakt het mogelijk om te genieten van warmte vanuit meerdere ruimtes. Tevens is deze prachtige doorkijkhaard aan beide voorzien van glasdeuren welke geopend kunnen worden.

Vanuit de woonkamer is de prachtige en lichte eetkamer van ca. 12 m² te bereiken. De eetkamer bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte van de woning. Door de ramen in het plafond van de uitbouw is deze kamer voorzien van veel natuurlijk lichtinval. Naast de eetkamer is er nog een kamertje van ca. 5 m² gesitueerd die op dit moment wordt gebruikt als kantoor.

Geïnstalleerde design keuken van ca. 14 m² is door Siematic Amsterdam ontworpen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: Siemens afzuigkap, Siemens vaatwasser, Siemens koel- en vriescombinatie, Miele oven, Miele hoge druk stoomoven met vaste water aan- en afvoer, Quooker kraan met boiler, Doornbracht meta 2.0 handdouche en 5-pitsgasfornuis. Tevens is het werkblad van Jetstone en is er plek om aan het eiland van de keuken te zitten.

De gehele vloer van de begane grond is voorzien van prachtige massief eikenhouten vloerdelen.

De garage/berging van ca. 10 m² wordt momenteel gebruikt als wasruimte en berging. Er bevindt zich op dit moment een bijkeuken welke is voorzien van een Franke 3-in-1-kokend waterkraan en een Miele inbouwoven. Het is echter mogelijk om hier een autogarage van te realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang de drie slaapkamers en de zeer luxe badkamer.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 17 m² is voorzien van een groot raampartij en een luxe Mitsubishi heavy Industries airco (geïnstalleerd in 2023).
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 11 m² is voorzien van twee losse raampartijen.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 11 m² is voorzien van openslaande raampartijen.

Luxe afgewerkte badkamer van ca. 7 m² is voorzien van een Villeroy en Boch Oberon ligbad met Hotbath messing kraan en handdouche, sunshower deluxe (UV 4*400W) en infrarood (5*500W) in de kleur zwart, Bliss Eviva wastafelblad met geïntegreerde wasbak, drie Edone asymmetrische spiegels met LED verlichting, elektrische vloerverwarming, elektrische radiator op de wand en inbouwspots met dimfunctie.

Tweede verdieping:
Overloop biedt toegang naar de vierde slaapkamer (4).

Slaapkamer (4) van ca. 17 m²bevindt zich aan de voorzijde van de woning is voorzien van een groot raampartij. De naastgelegen kamer is compleet omgebouwd naar een riante inloopkast van ca. 14 m² waarvan de geschakelde en gekoppelde kleding kasten achterblijven. Deze kamer is ook om te bouwen naar een vijfde slaapkamer. Deze verdieping is tevens voorzien van een apart toilet.

De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van prachtige eikenhouten vloerdelen.

Buitenzijde:
De door een tuinarchitect ontworpen speelse achtertuin van ca. 65 m² is voorzien van cortenstaal borders, terrassen en paden voorzien van flag stones. Tevens bevindt zich hier een overdekte buiten(keuken) opstelling en vorstvrije waterkranen, zowel aan de voor- als de achtergevel. De houten schutting (2021) is voorzien van verzinkte en gepoedercoate stalen kolommen en metalen afdekkappen. Deze speelse achtertuin is te bereiken door de de deur welke zich bevindt in de eetkamer. Deze deur is overigens voorzien van een Velux muggenhor. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.33x5.70m.
Eetkamer ca. 1.82x5.70m.
Kamer naast eetkamer/kantoor ca. 1.82x2.65m.
Keukenruimte ca. 6.03x3.40m.
Slaapkamer (1) ca. 3.09x5.69m.
Slaapkamer (2) ca. 4.00x2.87m.
Slaapkamer (3) ca. 4.00x2.68m.
Badkamer ca. 2.17x3.49m.
Slaapkamer (4) ca. 3.29x5.71m.
Inloopkast/slaapkamer (5) ca. 2.70x5.63m.
Berging ca. 3.10x2.65m.
Garage ca. 3.73x2.65m.

Algemeen:
* bouwjaar 1978, woonoppervlakte 192 m², inhoud 647 m³;
* woning beschikt over energielabel B;
* zeer luxe afgewerkte badkamer en toilet;
* parkeerplek aan voorzijde op eigen terrein en een garage;
* achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten;
* Velux elektrisch bedienbare silhouetten in de woon- en werkkamer, Velux luxaflex in de badkamer, Velux muggenhorren op kozijn in de badkamer, kozijnen en op de royale slaapkamer op de eerste verdieping, Velux Plisse gordijnen in de kozijnen van beide kamers op de tweede verdieping en een elektrisch bedienbaar Zip screen op de achtergevel van de tweede verdieping;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].