Overtocht 49 2411BT Bodegraven

Karakteristieke en sfeervolle geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een unieke plek aan de Oude Rijn en nabij het centrum van Bodegraven. De zonnige tuin heeft een heerlijk terras aan het water met echt een schitterend uitzicht en mogelijkheid tot aanleg van een boot!

Via de entree komt u in de hal met meterkast. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met een sfeervolle haard en een open trap naar de 1e verdieping. Via de kamer-en-suite deuren komt u in de moderne keuken. Deze is voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap en oven, geplaatst in een leuke nis. Er is ook een vaatwasser, een koelkast en een vriezer aanwezig. In het midden van de keuken staat een royaal keukeneiland met daaraan een gezellige bar. Naast de keuken is een deur naar een 2e hal met toiletruimte met toilet en fontein. De ruime eetkamer heeft 2 vaste kasten en een opstelplaats voor de c.v. ketel. Via de openslaande deuren in de eetkamer komt u in de tuin en vanuit deze kamer heeft u ook mooi uitzicht over het water.

Op de 1e verdieping treft u een ruime lichte overloop, 3 slaapkamers en een badkamer aan. Aan de voorzijde van de woning liggen 2 slaapkamers.
Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel en dat zorgt voor veel lichtinval. De andere slaapkamer heeft een handige vaste kast. Aan de achterzijde van de woning ligt de 3e ruime slaapkamer. Deze heeft ook een vaste kast en er is toegang tot het balkon. Het balkon is ca 5 m2 en heeft uitzicht over de Oude Rijn. Tevens is er een 4e kamer aanwezig welke ingericht is met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De grote badkamer heeft een mooi losstaand bad, een douchecabine, dubbele wastafels en een vrijdragend toilet.

De ruime achtertuin is mooi bestraat en een grote berging zorgt voor fijne opbergruimte. Via de bestrate zijtuin van de woning heeft u toegang tot de weg. De achtertuin geeft vrij uitzicht over de Oude Rijn en heeft een mooi terras, met een houten vlonder, waarop u kunt genieten van alles wat het water te bieden heeft. Wilt u zelf een vaartochtje maken? U kunt zo opstappen. Of even zwemmen? Er is een zwemtrap aanwezig. Geweldig en uniek om zo te kunnen relaxen in de eigen tuin!

De woning is bovendien op loopafstand van het NS station en het centrum met diverse winkels en restaurantjes. Ook zijn er scholen, sportverenigingen en een kinderboerderij met een grote speeltuin aanwezig in de nabije omgeving. Tevens liggen de uitvalswegen N11 en A12 zeer vlak bij deze woning, waardoor de 4 grote steden (Utrecht, Den Haag, Rotterdam, Amsterdam) goed en snel te bereiken zijn.

Kortom: een karakteristieke woning op een unieke locatie!

U bent van harte uitgenodigd om dit sfeervolle huis op deze fantastische plek te komen bezichtigen! Bel of mail ons voor een afspraak.

Disclaimer
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Entree, hal en de meterkast
Sfeervolle en lichte woonkamer met haard en een open trap naar de 1e verdieping
Via de kamer-en-suite deuren komt u in de keuken
Luxe en moderne keuken voorzien van 5 pits gasfornuis en afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een leuke bar
2e hal met toiletruimte met toilet en fontein
Ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, 2 vaste kasten en c.v. ketel Intergas (2010)

Ruime lichte overloop en 4 (slaap)kamers.
2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning.
De ene slaapkamer heeft een vaste kast en de andere een dakkapel met veel lichtinval.
De ruime 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een vaste kast en toegang tot het balkon.
4e kamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Een grote badkamer met losstaand bad, een douchecabine, een dubbele wastafel en vrijdragend (2e) toilet.

De ruime achtertuin is netjes bestraat en er staat een grote houten berging
De tuin geeft vrij uitzicht over het water, heeft een mooi terras, met een houten vlonder, een zwemtrap en aanlegplaats voor een boot
De zijtuin is netjes bestraat en geeft toegang tot de weg

Balkon van ca. 5 m2 met uitzicht over de Oude Rijn.

Bouwjaar woning 1890
Aan vaarwater gelegen
Sfeervolle en karakteristieke woning
Moderne keuken
Gelegen vlakbij restaurant De Molen
Prachtige ligging aan de Oude Rijn met uitzicht op de molen, watertoren en dorpskerk
Eigen zwemtrap
Kadastrale aanduiding: gemeente Bodegraven ,sectie C, nr: 6666
Oplevering in overleg.