Vijverweg 25 2243HS Wassenaar

4SALE!

Een sfeervol, riante twee-onder-éénkap villa in de gewilde villawijk "De Kieviet" is zeker een bezichtiging waard! Dit charmante, ruime familiehuis heeft een woon-/ eetkamer met uitzicht op de zeer diepe voor- en achtertuin, keuken met een eethoek aan de achterzijde, studeerkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers, aparte wasruimte, vliering en een ruime kelder. De zeer zonnige tuin biedt veel privacy en beschikt tevens over een garage, overkapping en berging. Deze ruime berging is tevens te gebruiken als tweede garage indien gewenst.

Wanneer u de woning binnenstapt zal u meteen de ruime lichte vertrekken opvallen. Beginnend met een woon- eetkamer inclusief open haard en schuifpui over gehele breedte. De keuken beschikt tevens over een doorgang naar de achtertuin.

De woning is gelegen in het hart van de zeer gewilde kindvriendelijke villawijk “De Kieviet”, binnen een straal van ca. 5 km liggen de stranden van Wassenaar en Scheveningen, het sfeervolle centrum van Wassenaar en scholen van Wassenaar. De basisschool is zelfs op 5 min loopafstand bereikbaar.

Ook Den Haag, Amsterdam/Schiphol en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar.

Het pand dient gerenoveerd te worden en aangepast aan de woonwensen van deze tijd.

GOED OM TE WETEN;
- Woonoppervlakte 235 m2 op een perceel van 714 m2;
- 5 slaapkamers, 2 badkamers en aparte wasruimte;
- Woning beschikt over een kelder (ca 14 m2) en een ruime vliering met stahoogte;
- Eigen oprit inclusief garage en berging (tevens te gebruiken als 2e garage);
- Buitenschilderwerk deels uitgevoerd begin januari 2024;
- Energielabel E;
- Gelegen in het hart van de Kieviet in een verkeersluwe straat, een oase van rust;
- Zonneschermen aan de achterzijde begane grond en eerste verdieping;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met u in.

U bent van harte welkom!

---

4SALE!

A tasteful, spacious semi-detached villa in the popular residential area called "De Kieviet" is definitely worth a viewing! This charming, spacious family house has a living/dining room overlooking the very deep front and back gardens, a kitchen with a dining area at the rear, a study, five bedrooms, two bathrooms, separate laundry room, attic and a spacious cellar. The sunny garden offers a lot of privacy and also features a garage, canopy and shed. This spacious shed can also be used as a second garage if desired.

When you enter the house, you will immediately notice the spacious bright rooms. Starting with a living/dining room including fireplace and sliding doors across the entire width. The kitchen also has a door to the back garden.

The property is located in the heart of the highly desired child-friendly residential area "De Kieviet", with the beaches of Wassenaar and Scheveningen and the attractive centre of Wassenaar and Wassenaar schools within a radius of approx. 5 km. The primary school is even within 5 min walking distance.

The Hague, Amsterdam/Schiphol and Rotterdam are also within easy reach.

The property needs to be renovated and adapted to today's living requirements.

GOOD TO KNOW;
- Living area 235 m2 on a plot of 714 m2;
- 5 bedrooms, 2 bathrooms and separate laundry room;
- Property has a basement (approx. 14 m2) and a spacious attic with headroom;
- Private driveway including garage and storage room (also usable as second garage);
- Exterior painting partly carried out in early January 2024;
- Energy label E;
- Located in the heart of De Kieviet in a low-traffic street, an oasis of calm;
- Sun blinds at the rear ground floor and first floor;
- Age and asbestos clause will be included in the NVM purchase deed;
- Listed as a protected urban or village conservation area.

Enthusiastic about this property? Please contact our office.
We will be happy to schedule an appointment with you.

You are most welcome!