Narcissenstraat 72-A 3073CR Rotterdam

RUIME TUSSENWONING MET 5 KAMERS, VLAKBIJ ZUIDPLEIN! Dit is de ideale gezinswoning met praktische indeling en fijne vertrekken, waarbij de ligging in de omgeving van tal van voorzieningen een aantrekkelijk aspect is. 

De woning heeft aan de achterzijde een uitbouw waar de keuken is gerealiseerd, op de eerste verdieping is een balkon en de eigen tuin maakt het geheel compleet. Verder zijn de houten raamkozijnen voorzien van isolerende beglazing en is er centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel. 

Tal van praktische voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden: scholen, diverse winkelcentra, het Zuiderpark, metrostation Zuidplein, het zwembad en uitvalswegen! Met de fiets ben je bovendien in een mum van tijd in hartje centrum!

Persoonlijke noot van de verkoper:
"Toen wij 17 jaar geleden voor het eerst dit huis binnenstapten, sprak de gezellige, authentieke sfeer ons meteen aan. We ervaren nog steeds dat "thuis gevoel" elke dag als we hier binnen komen. Achter de gevel zit meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. We hebben genoten van de gezellige buren, het OV dichtbij, de speeltuin voor de kinderen en winkels op loopafstand. Een superfijne locatie om te wonen!"

Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging van de woning. Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree met de hal; toiletruimte met wandcloset, hoekfonteintje en witte betegeling.
* Sfeervolle woonkamer met prachtige eiken plankenvloer, aansluiting voor een gashaard, nette wanden en  plafond en trapkast.
* Open keuken met functionele lichte keukenopstelling welke beschikt over diverse apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast, losse vaatwasmachine en afzuigschouw (defect). 

* Achtertuin ca. 7.85 x 4.40 met een houten berging; ligging is op het oosten. 

Eerste verdieping:

* Ruime overloop waar een perfecte werkplek is gerealiseerd; vaste kast.
* Slaapkamer aan de voorzijde met houten plankenvloer, lambrisering aan de wand en twee kasten.
* Slaapkamer aan de achterzijde met kasten en toegang naar de badkamer.
* Nette badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en witte betegeling. 
* Balkon gelegen op het oosten.

Tweede verdieping:

* Overloop met kast waar de opstelling is van de combiketel en ventilatie-unit. 
* Slaapkamer aan de achterzijde welke beschikt over een dakkapel (2005), kasten en opstelling van de wasmachine. 
* Slaapkamer aan de voorzijde eveneens met een dakkapel. 


Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel C, geldig tot 1 februari 2034.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden door beleggers voor de verhuur. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2016).
* De woning is voorzien van na-isolatie van woningscheidende wanden.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 110 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Perceeloppervlakte 76 m²
* Inhoud ca. 394 m³

Bouwjaar woning      : 1925
Oplevering                : Juli 2024