Brede Hilledijk 149-B 3072NB Rotterdam

Dit prachtige en lichte appartement op de eerste verdieping verwelkomt u met zijn warme en gezellige sfeer, gelegen op een gunstige locatie aan de Brede Hilledijk 149 B te Rotterdam. De woning heeft een woonoppervlakte van 52m² en heeft een handige indeling!

Binnenkomend in de woning bereikt u de lichte en fijne woonkamer met veel lichtinval en de open keuken. De keuken is uitgerust met een keukenblok in rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur. De fijne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Daarnaast beschikt de woning over een aparte toiletruimte, één ruime slaapkamer en een extra kamer die veelzijdig kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkkamer of hobbyruimte. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit appartement zijn de twee knusse balkons aan de voorzijde, op het zuidoosten gelegen. Deze bieden een ideale plek om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of te ontspannen na een lange dag. Voor extra gemak is er in de onderbouw een berging van ca. 4m² beschikbaar, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere persoonlijke bezittingen.

Katendrecht, beter bekend onder de Rotterdammers als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Op loopafstand vindt u een scala aan voorzieningen, waaronder gezellige cafés, uitstekende restaurants, lokale boetiekjes en supermarkten. De Fenix Food Factory, gevestigd in een gerenoveerd pakhuis, biedt een smakelijke ervaring met ambachtelijk bereide gerechten en verse producten van lokale producenten. Voor wie van cultuur houdt, is Katendrecht de thuisbasis van diverse culturele hotspots, zoals het Theater Walhalla en het Fotomuseum Rotterdam. Ook de historische ss Rotterdam, voormalig cruiseschip en nu een hotel en museum, is een prominente bezienswaardigheid in de buurt. Het prachtige Deliplein, met zijn gezellige terrassen en levendige sfeer, vormt het hart van de wijk en is een populaire ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers. Voor ontspanning en recreatie biedt het nabijgelegen Maashaven Park een groene oase in de stad, ideaal voor een ontspannen wandeling of picknick langs de Maas. Met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen, is Katendrecht een gewilde locatie voor wie op zoek is naar het beste van stedelijk wonen in Rotterdam.

Wonen in een rustige omgeving met alle stadgemakken in de buurt? Dan is deze woning geschikt voor u.
Neem contact op en we plannen een bezichtigingsafspraak in!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Eerste verdieping:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- De woonkamer vormt samen met de keuken één open ruimte, voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser;
- Betegelde toiletruimte met closet;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator;
- De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer, is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot één van de balkons aan de voorzijde;
- De extra kamer is bereikbaar vanuit de hal en te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer of hobbyruimte. Vanuit de extra kamer heeft u ook toegang tot het tweede balkon;
- Beide balkons zijn beide gelegen aan de voorzijde op het zuidoosten.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging van ca. 4m² in de onderbouw.

Belangrijke informatie:
- De woning is niet feitelijk zelf bewoond, om deze reden zijn er vragenlijsten over de woning beschikbaar.

Volgende documenten van de Vve zijn niet beschikbaar:
- Huishoudelijk reglement van de Vve;
- Polisblad van de Vve.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1957;
- Woonoppervlakte: ca. 52m²;
- Inhoud: ca. 171m²;
- Energielabel D;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas);
- Actieve VvE middels een eigen bijdrage van € 50,- per maand.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.