Sint-Annalandstraat 75 3086TC Rotterdam

Betreed deze ruime woning gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Met een royale woonoppervlakte van 66m² biedt deze woning een uitgelezen kans om naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot uw droomverblijf.

De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, maar liefst 3 slaapkamers, betegelde badkamer, aparte betegelde toiletruimte en de keuken met eenvoudig keukenblok. Geniet van het buitenleven op zowel het balkon aan de voorzijde op het oosten als het balkon aan de achterzijde op het westen. Dit zorgt ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van zonlicht en frisse lucht. Daarnaast biedt de woning op de begane grond een handige berging van maar liefst 15m². Deze ruimte is perfect voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere persoonlijke bezittingen, waardoor u het woonoppervlak zelf vrijhoudt voor ontspanning en leefplezier.

Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Kortom, deze woning op de eerste verdieping is een unieke kans om een persoonlijke touch toe te voegen. Met de vele slaapkamers, dubbele balkons en een ruime berging biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en veelzijdig thuis.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten portiek met trappenhuis, brievenbussen, bellentableau en toegang tot de berging in de onderbouw.

Eerste verdieping:
- Ruime entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met closet;
- De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde;
- Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is gelegen op het oosten;
- De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudige keukenblok in rechte opstelling;
- Vanuit de keuken bereikt u het balkon welke gelegen is op het westen en voorzien is van een bergkast;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.37m x 2.52m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.34m x 2.72m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.86m / 3.29m x 1.85m) is eveneens gelegen aan de achterzijde;
- De betegelde badkamer is bereikbaar vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging van ca. 15m² in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 66m²;
- Inhoud: ca. 219m³;
- Energielabel C;
- Eigen berging van ca. 15m² in de onderbouw;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Gevels gereinigd in 2022;
- Kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel;
- Bij deze woning is er een projectnotaris van toepassing;
- VvE is in oprichting met een maandelijkse bijdrage van ca. € 125,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering van de woning kan snel.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.