Rietkraag 4 2903LT Capelle Aan Den Ijssel

Rust, ruimte, groen én stads gemak komen samen in deze centraal gelegen half-vrijstaande villa. De luxe nieuwbouwwoning ligt op een kavel van 373m2, en heeft een heerlijk lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een unieke kelderkamer en een royale voor-, zij- en achtertuin met veel privacy. Ook een praktijk aan huis behoort hier tot de mogelijkheden.

De nieuwbouwwoning is vanuit de bouw geüpgraded met veel fijne opties en ligt in het IJsselpark, een gezellige woonbuurt met uitsluitend luxueuze koopwoningen. Vanuit de ruim opgezette, mooie en groene wijk loop je zo het Schollebos in! Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de winkels aan de Bermweg om de hoek. Het centrum van Capelle ligt ook op loopafstand. Hier kun je genieten in winkelcentrum de Koperwiek, het Isala theater, de bibliotheek of diverse horecagelegenheden. Zowel met het openbaar vervoer als de auto ben je zo in Rotterdam. Kortom, heerlijk rustig wonen met alle gemak van de stad dichtbij!

Indeling Begane grond: De ruime entreehal met meterkast biedt toegang tot de moderne toiletruimte en de berging. Deze berging heeft een eigen ingang en is daarom geschikt voor een kantoor/praktijkaan huis. Via een fraaie deur met glasinzet kom je in de woonkamer. De woonkamer meet ruim 43m2 en heeft een prachtige lichtinval door de grote schuifpui en de openslaande deuren naar de tuin. De tuindeuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en de ramen en schuifpui hebben elektrisch bedienbare screens. De aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig; zodat je hier je eigen droomkeuken kunt creëren. Ook het betrekken van de berging bij de woonkamer is een optie. De afgesloten trap in de woonkamer biedt toegang tot de unieke kelderkamer. De kelder is 18m2 enheeft een hoogte van ruim 2,5 meter! Deze volwaardige leefruimte is daarom uitstekend te gebruiken als werkruimte, speelkamer of entertainmentroom.

De naar eigen wens in te richten tuin is rondom de woning gelegen. De ruim bemeten zijtuin (ca.200m2) dient als hoofdtuin en is vrij gelegen! De voortuin biedt parkeerruimte aan twee auto’s en de achtertuin grenst aan het water. Door de ruime afmetingen (in totaal ruim 300m2) is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.

1e etage: Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer meet 14m2 en heeft een aangrenzende inloopkast van 5m2. De kamer is vergroot via een dakkapel in de schuine kap en heeft daardoor een mooie lichtinval. De strak afgewerkte badkamer heeft een ruime inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet, een wastafelaansluiting en een radiator. Het grote raam biedt naast natuurlijke ventilatie schitterend uitzicht op groen.

2e etage: Op de tweede etage vind je een grote, multifunctionele overloop. De slaapkamer op deze etage is met 14m2 rustig ruim te noemen. De eveneens ruim bemeten technische ruimte op deze etage, biedt uitzicht op de groene omgeving. Dankzij een wateraansluiting kan hier eventueel een extra badkamer worden gerealiseerd.

Bijzonderheden: - Energielabel A+++; - Verwarming middels volledige warmtepomp (zowel verwarmen als koelen); - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke per verdieping afzonderlijk is te regelen; - Voorzien van HR+++ glas; - 9 zonnepanelen met 400 wp; - Warm watermiddels elektrische boiler; - De woning is volledig geïsoleerd volgens de nieuwste normen; - Met afstandsbediening bedienbare zonneschermen in de woonkamer en (hoofd)slaapkamers die in het raamkozijn verwerkt zijn; - Eigen grond; - Niet-zelf bewoningsclausule van toepassing; - In de directe omgeving zijn veel voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.

Kom deze mooie woning snel bezichtigen!