Olmentuin 54 4651RX Steenbergen

Op zoek naar een vrijstaande nieuwbouwwoning die u volledig naar eigen smaak kan inrichten en die ook nog eens voldoet aan alle actuele duurzaamheidsnormen?
Dan is dít uw kans!

Deze splinternieuwe, energiezuinige woning is in 2024 opgeleverd en gelegen in de groene, energie-neutrale wijk De Olmentuin in vestingstad Steenbergen. De zeer royale notariswoning is traditioneel gebouwd conform de meest recente duurzaamheidseisen en beschikt over een energielabel A+++. De woning wordt gasloos verwarmd en is voorzien van 10 zonnepanelen, waardoor de energielasten in basis minimaal zijn. Daarnaast is er een Viessmann Vitocal warmtepomp geïnstalleerd, die zorgt voor vloerverwarming en -koeling. Deze fijne woning is per direct beschikbaar.

Interesse?
Lees dan zeker verder, want de verzorgde afwerkingsstaat, de compleet afgewerkte natte ruimtes en de nog flexibel in te delen keuken en aanbouw, maken dat dit huis een parel in het woningaanbod in en rondom Steenbergen is. Een huis, dat een leven lang uw thuis kan zijn. Plan snel een bezichtiging!

De woonomgeving in het kort:
De wijk Olmentuin is nét opgeleverd en heeft een groen en duurzaam karakter. Alle woningen zijn voorzien van diverse duurzaamheidsoplossingen. Ook de woonomgeving zelf ademt rust en ruimte uit. Diverse groenstroken geven de wijk een vriendelijk en sociaal karakter en de centrale wadi voor een natuurlijke regulering van overtollig water.

De Olmentuin ligt tussen de randweg en de dorpskern in. Enerzijds bereikt u in enkele minuten lopend of op de fiets het dorp en de haven. Anderzijds liggen de A4, A58 en A59 binnen handbereik waardoor u met zo’n 30 minuten in Rotterdam, Antwerpen, Breda of Goes bent. Tevens is er een goede busverbinding tussen Rotterdam Zuid en Bergen op Zoom.
In Steenbergen bevinden zich diverse voorzieningen zoals een historisch stadshart met meerdere winkels en restaurants, supermarkten, sport- en recreatievoorzieningen, de Steenbergse haven, basis- en voortgezet onderwijs. Het gebied is ook bekend om de diverse mooie fiets- en wandelroutes.

Het buitenleven:
Het privé perceel behelst een oppervlakte van zo’n 545 m². De woning is zo op het kavel gesitueerd, dat u de tuin optimaal kunt inrichten. Of het nou gaat om recreëren, tuinieren of alleen van de zon genieten. Ook het parkeren op eigen terrein en het plaatsen van een berging of carport is qua oppervlakte geen probleem.
Naast het privé perceel bent u ook deels eigenaar van een aantal gezamenlijke groenstroken, waaronder de wadi. Deze behoren tot de vereniging en worden door een hovenier onderhouden.

Een prachtige leefruimte voor diverse woonsituaties!
Benedenverdieping:
De Olmentuin 54 heeft een centrale entree waar zich het toilet en de meterkast bevinden. De ene eyecatcher in de hal is de stijlvolle trap naar de bovenverdieping; modern zwarte trapstijlen gecombineerd met exclusieve treden van Afrikaans eiken.
De andere eyecatcher is de speelse glazen tussendeur, waardoor je vanuit de hal gelijk zicht op de tuin hebt.
Het toilet in de hal is direct bruikbaar. De ruimte is keurig afgewerkt met tegelwerk, een hangend Geberit toilet en een modern design fonteintje met matzwarte RVS kraan & sifon.

De U-vormige benedenverdieping is opgedeeld in een riante woonkamer en een heerlijke leefkeuken. Hier is ruimte voor een hoek-, lange wand- of eiland-keuken. Door de getroffen voorzieningen qua leidingwerk en afvoeren zijn alle bovenstaande opties te plaatsen.
De gehele woning is van binnen voorzien van kunststof paneeldeuren, houten kozijnen en Belgisch hardstenen vensterbanken. Beneden loopt u via de openslaande deuren zo de tuin in; binnen- en buitenleven lopen heel natuurlijk in elkaar over.

Voordat u de deur naar het bijgebouw betreedt, ligt tegenover de keuken een praktische bijkeuken, die ook toegang biedt tot de tuin. Hier staat de warmtepomp en het verdeelblok van de vloerverwarming beneden. Een mooie ruimte voor een waskamer of te gebruiken als opbergruimte.

Een extra multifunctionele ruimte:
Direct aan de keuken is een gang met eigen entreedeur. Hier bevinden zich twee multifunctionele ruimtes die naar behoefte ingedeeld kunnen worden. Zoekt u een levensloopbestendige woning, dan kunnen hier een slaapkamer en een badkamer gerealiseerd worden. Heeft u een kantoor, salon of praktijk aan huis, dan bieden deze ruimtes alle mogelijkheden. Uiteraard is het ook mogelijk om een masterbedroom met luxe inloopkast te realiseren. Of een zeer ruime hobbyruimte en logeerkamer. Het leidingverloop van deze twee ruimtes is bekend, waardoor aanpassingen nadien eenvoudig kunnen worden uitgevoerd. Ook deze twee ruimtes zijn beiden voorzien van een ruimtethermostaat.
Deze multifunctionele aanbouw zijn zowel inpandig, als via een separate buitenopgang bereikbaar. Naast deze buitendeur is ook de mogelijkheid voor een aparte parkeerplaats.

Bovenverdieping:
Via de exclusieve trap in de hal bij de voordeur bereikt u de bovenverdieping. Hier treft u 3 ruime slaapkamers en een thuiswerkplek. Meerdere kamers zijn voorzien van een vaste UTP-aansluiting. De paneeldeuren zijn voorzien van modern, zwart hang- en sluitwerk en komen overeen met de deuren die beneden zijn verwerkt.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer die gebruiksklaar is. De ruimte is volledig afgewerkt met wand- en vloertegels en stucwerk en is voorzien van hoogstaand sanitair. Het hangend Geberit toilet is voorzien van de nieuwe kolkspoeling en het stijlvolle badmeubel heeft een eikenlook corpus met een matzwarte dubbele wasbak. In de inloopdouche hangt een mat zwarte Grohe regen- en handdouche en de glazen douchewand is voorzien van matzwarte details. De stoere matzwarte thermostaatkraan zorgt dat het water constant van behaaglijke temperatuur is. Een plaatje van een badkamer waar u niets meer aan hoeft te doen!

Zolder:
Tot slot heeft deze royale notariswoning ook nog een beloopbare bergvliering. Deze is per vlizotrap bereikbaar en biedt verrassend veel opbergruimte. Hier bevindt zich ook het centrale warmte-terugwin systeem.

Indeling en afwerking:
Begane grond:
Hal/entree met vide en een luxe trap v.v. Fraké eiken treden;

Uitgebreide meterkastinstallatie met 3 fase aansluiting, 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep;

luxe betegeld toilet met een Geberit wandcloset en matzwart design fontein;

U-vormige woonkamer met bijzonder veel lichtinval (ca. 75 m2 incl. keuken) en tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken met divers leidingwerk voorbereid en diverse sparingen in de vloer t.b.v. het aanbrengen van een eventueel kookeiland, leidingwerk t.b.v. elektrisch koken, water toe- en afvoer is reeds voorzien, alsmede elektra t.b.v. diverse inbouwapparatuur;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting (twee zelfstandige groepen), opstelplaats warmtepomp met bijhorend boilervat t.b.v. warmwater, luik naar kruipruimte en deur naar tuin/terras;

tussenportaal met toegang tot multifunctionele ruimte met zelfstandige entree;

slaapkamer / werkkamer / praktijk / salon met separate ruimte t.b.v. inloop-/archiefkast of eventueel een badkamer / behandelkamer, leidingverloop bekend; aanpassingen achteraf zijn eenvoudig uit te voeren.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar zolder en toegang tot de slaapkamers;

3 ruime slaapkamers met comfortabele lichtinval en voldoende ruimte voor een volwaardige 2-persoonsindeling;

modern betegelde badkamer v.v. wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche met drain, regen en handdouche en glazen douchewand, 2e Geberit wandcloset en een dakkapel v.v. draai-kiepramen;

werkkamer / thuiswerkplek / hobbykamer aan de voorzijde, v.v. een dakkapel en vloerverwarming-unit bovenverdieping, welke keurig is afgetimmerd.

2e verdieping:
Bergzolder met bergruimte, collector zonnepanelen en WTW-unit.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer (bergzolder) uitgevoerd in houten vloer, kozijnen uitgevoerd in kunststof v.v. houtnerf, 3-puntssluitingen en stijlvolle zwarte sponningen. Goten uitgevoerd in kunststof v.v. zinken regenpijpen. Alle wanden en plafonds van de leefruimten afgewerkt met vlak stucwerk. Onderschoten kap gedekt met pannen, plat dak voorzien van EPDM dakbedekking met grind als ballast.

Isolatie en energie:
Het object is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing vv. zwarte sponningen. Aanvullend zijn er maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig met een piekvermogen van 410 Wp per paneel.

Verwarming, koeling en energie:
Zoals een nieuwbouwwoning anno 2023 / 2024 vereist is dit object gaasloos uitgevoerd en voorzien van een luchtwaterwarmtepomp (fabricaat Viessman, bouwjaar 2024). Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig welke naast verwarmen tevens kan koelen en per ruimte stuurbaar is. De warmtepomp is inzichtelijk per app en is opgesteld in de bijkeuken. De buitenunit treft u op het platte dak van de aanbouw. Het watervat is v.v. een voorraad warm water van maar liefst 220 liter.

Bijzonderheden:
- gloednieuwe, duurzame woning in de groene, duurzame wijk Olmentuin;
- kunststof raamkozijnen met draai-/kiepramen, houtnerven en 3-puntsluitingen;
- wanden voorzien van vlak stucwerk, volledig schilderklaar opgeleverd;
- toekomstproof qua energielabel en evt. levensloopbestendige indeling;
- zonnepanelen en een luchtwaterwarmtepomp;
- hoogwaardig sanitair en tegelwerk;
- UTP bekabeling t.b.v. TV- en internet door vrijwel de gehele woning;
- kruipruimte aanwezig onder de voltallige woning;
- centrale verzamelput t.b.v. hemelwaterafvoer richting de centrale Wadi in de wijk;
- geel zandbed t.b.v. bestrating oprit en terras achterzijde reeds aanwezig.

Nieuwsgierig naar deze nieuwbouwwoning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!