Braamkamp 40 7206HB Zutphen

Heerlijk rustig wonen in de Braamkamp, een kindvriendelijke en groene wijk aan de rand van Zutphen. In een straat zonder doorgaand autoverkeer en tegenover een plantsoen met speeltoestel staat deze keurig onderhouden woning met vier slaapkamers, 10 zonnepanelen, energielabel C en een tuin op het westen. De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden en in de berging is genoeg ruimte voor de fietsen.

Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en er is volop speelgelegenheid in de wijk. Aan de overzijde van de Harenbergweg vind je meerdere basisscholen en winkelcentrum de Brink met een Albert Heijn en diverse (vers)winkels. Vanaf deze woning hoef je alleen maar de Harenbergweg over te steken en je staat bij de basisschool! Na een kwartiertje fietsen bereik je het mooie, oude centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Deze lichte woning heeft een fijne indeling met een overdekte entree, van waaruit de hal en de berging te bereiken zijn. De ruim 6 m² grote berging, voorzien van elektra, is een prima plek voor de fietsen en andere spullen.
De hal is een grote ruimte met de trapopgang, genoeg ruimte voor de kapstok en aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer ligt een keurige laminaatvloer. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar de tuin is fraai.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, waar een lichte tegelvloer ligt. De dubbele wandopstelling met donkergrijs blad heeft veel bergruimte, een dubbele spoelbak, boiler en verlichting boven het blad. De keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer zijn ingebouwd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer met een berging, waar de wasapparatuur kan staan en een wastafel met koud/warm water hangt. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde, waarbij een van deze kamer ingericht kan worden als tweepersoonskamer.
De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer is ingedeeld met een ruime douche, hoge badkamerkast, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Bij het vernieuwen van de douche is gekozen voor een lage instap en een mooie, ruime douchewand met deur.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met een bijna 2.80 meter hoge nok. De overloop met dakraam is geschikt als berging, werkplek of hobbyruimte. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een dakraam en wastafel. Met het plaatsen van een dakraam of dakkapel is het mogelijk om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
De voortuin is geheel bestraat, waardoor er genoeg plek is om op eigen terrein te parkeren. Achter de erfafscheiding met begroeiing is ruimte voor de afvalcontainers.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het westen te bereiken. Aan drie kanten zie je schuttingen en het terras is groot genoeg om met familie en vrienden buiten te zitten. De U-vormige border met grote vijver is aangelegd met een waterval en gevarieerde beplanting.

Bijzonderheden:
- De buitengevels zijn in 2022 geïsoleerd met HR-IsoWool;
- Dak- en vloerisolatie vanuit de bouwperiode;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant HR Pro CW4, 2008);
- 10 zonnepanelen aan de westkant;
- Vier slaapkamers;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel C