Dr.v.d.Hoevenlaan 3-A 7211AK Eefde

Gasloos, goede isolatie, een warmtepomp, WTW-ventilatie en 35 zonnepanelen zorgen ervoor dat deze nul-op-de-meter hoekwoning klaar is voor een duurzame toekomst. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een zeer ruime kamer die als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. De achtertuin met berging en achterom is gesitueerd op het oosten en parkeren kan op het naastgelegen terrein.

De locatie is fraai, recht tegenover het Spijkpad en om de hoek van Landgoed ‘t Haveke. Op een paar minuten lopen stopt bus 81 richting Zutphen en Deventer waar vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn. Eefde maakt deel uit van de gemeente Lochem en heeft diverse voorzieningen: een supermarkt, dorpshuis met medisch centrum, een bakker en sportfaciliteiten. Via de Eefdesebrug en de Deventerweg is de binnenstad van Zutphen met de fiets goed bereikbaar.


Indeling:

Begane grond:
Open de kunststof voordeur naar de lichte, ruime hal. Aan de linkerzijde zijn de meterkast en garderobenis, terwijl aan de rechterzijde de trapopgang en toiletruimte met fonteintje zijn. Naast de toiletruimte is een kast met de opstelling van de warmtepomp. De tegelvloer met houtnerf en vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond.
De tuingerichte woonkamer heeft, omdat het een hoekwoning is, grote ramen aan twee zijden. Aan de kant van de achtertuin zijn de ramen tot vloerhoogte, wat het gevoel van ruimte versterkt. Een grote zithoek, tv-meubel, eettafel en een servieskast kunnen goed staan in deze woonkamer.
In de open keuken staat een lichte hoekopstelling met een donker aanrechtblad, mooie achterwand en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Vergeet niet van het uitzicht naar het Spijkpad met prachtige bomen te genieten…

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is deze woning extra ruim dankzij de ramen in de zijgevel. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. De grootste slaapkamer, met hetzelfde uitzicht als vanuit de keuken, bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer met raam voor ventilatie is ingedeeld met een inloopdouche, brede wastafel, een planchet, spiegel en een wandcloset. Lichte wandtegels en donkere vloertegels vormen een fraai geheel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een grote kamer om een mooie invulling vraagt. Met een nokhoogte van ruim 3.50 meter is er genoeg stahoogte en verder zie je op deze etage de wasmachine aansluiting, het ventilatiesysteem en de omvormers van de zonnepanelen.

Exterieur:
Dit duurzame hoekhuis heeft een keurig aangelegde voortuin, een zijtuin met erfafscheiding aan de kant van het parkeerterrein en een leuk aangelegde achtertuin op het oosten. In de achtertuin is genoeg plek om buiten te zitten en in de houten berging is ruimte voor de fietsen. Naast de berging is een poort naar het achterpad, dat leidt naar de gemeenschappelijke parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur/gevel- en vloerisolatie;
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en triple HR glas;
- Verwarming via een warmtepomp (Alpha Innotec) en een WTW-ventilatiesysteem (Brink);
- Warm water via de warmtepomp, WTW en een douche WTW (Technea);
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- De woning is voorzien van passieve koeling, deels via radiatoren;
- 35 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst tijdens de bouw (2016);
- Nul-op-de-meter woning (afhankelijk van aantal bewoners en persoonlijk energieverbruik);
- Energielabel A++++.