Pagetstraat 6 7207RC Zutphen

Deze uitgebouwde hoekwoning met 20 zonnepanelen staat op de hoek Pagetstraat en Hannanstraat in Leesten-Oost. Aan de voorzijde kijk je naar een autovrije straat met groen en openbare parkeergelegenheid bevindt zich op een paar stappen van de voordeur. Met energielabel A is dit een duurzaam huis met veel sfeer, wooncomfort en drie goede slaapkamers. Op de tweede verdieping is een grote kamer die als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. De achtertuin met overdekt terras, eigen achterom en berging maakt het huis meer dan af.

Iets verder in de straat is een groot speelveldje en ook voor de deur is genoeg ruimte om buiten te spelen. Via de Canadasingel en de brug over het water ben je snel bij het wijkwinkelcentrum met een supermarkt, fysiotherapeut, tandarts en een Health Club. De binnenstad is met de bus en fiets goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem.


Indeling:

Begane grond:
Vanaf de openbare parkeergelegenheid is het maar een paar stappen naar de overdekte entree van deze uitgebouwde hoekwoning. In de hal bevindt zich de trapopgang en een nette pvc-vloer met vloerverwarming. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Rechts in de hal, naast de meterkast, bevindt zich de toiletruimte met fonteintje en raam in de voorgevel.
De sfeervolle woonkamer met open keuken heeft ramen aan de zuid-, west- en noordkant. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en onder de trap is een ruime bergkast met elektra. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en het eetgedeelte bevindt zich aan de kant van de keuken.
In de verrassend ruime keuken is ruimte voor een grote servieskast en aan de andere kant staat een mooie wandopstelling met een composiet blad, lichte wandtegels en goede verlichting. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron zijn ingebouwd. In de eerdergenoemde trapkast is ruimte voor een vriezer.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping zie je mooie kleuren en grote ramen, waardoor het geheel sfeervol en ruimtelijk oogt. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een groot dakraam. Deze slaapkamers zijn nu in gebruik als kinderkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde. Er is meer dan genoeg ruimte om een groot tweepersoonsbed en een bijna 3 meter lange garderobekast neer te zetten.
De badkamer, met raam in de voorgevel, is optimaal ingedeeld met een inloopdouche, een nis met wandcloset en een wastafelmeubel. Lichte, rechthoekige wandtegels zijn gecombineerd met vierkante, zwarte vloertegels en boven de wastafel hangt een grote spiegel met verlichting. Erg handig zijn de hoge badkamerkast en de twee lades in het wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een zeer ruime kamer op de tweede verdieping met een hoge nok, een dakraam en een raam in de zijgevel. Er is een aparte technische ruimte voor de HR-ketel en wasapparatuur, waardoor de kamer zo gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Exterieur:
Zet een bankje op het grind in de voortuin, waar je heerlijk in de zon kan zitten terwijl de kinderen buiten spelen. Daarnaast heeft deze woning een zij- en achtertuin met een beukenhaag en twee leibomen aan de straatkant. In de achtertuin, naast de (fietsen)berging, is een poort naar de steeg. Het overdekte terras met ledverlichting is een heerlijke plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen, voorzien van HR+++ glas;
- Verwarming via een HR-ketel (2019);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 20 zonnepanelen, geplaatst in 2015;
- Uitbouw aan de achterzijde;
- Achtertuin met eigen achterom, ruime berging en overdekt terras;
- Energielabel A.