Ulst 36 3861LX Nijkerk

Een riant knus vrijstaand familiehuis met veel licht en groen, in hartje Nederland op een perceel van 645 m² met 218 m² aan woonoppervlakte en 44 m² extra aan kantoorruimte/atelier.

Overzicht:
Op de begane vloer bevindt zich een ruime open hal, een (slaap/werk) kamer, woonkamer in L- vorm, garage, toilet, keuken en bijkeuken.
Op de 1e verdieping bevinden zich 5 slaapkamers, een douche/badkamer en over de lengte van het huis bevindt zich op de 2e verdieping een vliering.
Via de keuken of bijkeuken komt u op een veranda die uitkijkt over een prachtige tuin, met diverse terrassen. Er bevindt zich een klein tuinhuis en een groot houten karakteristiek tuinhuis/kantoorruimte/atelier van 44 m2. Het tuinhuis is voorzien van een aparte cv-ketel, een keuken en een glasvezel-aansluiting. Hier ervaart u een oase van rust en geniet u van zithoekjes en prachtige beplanting.

In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en de Cv-ketel is in 2023 vervangen.
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen op de oprit. Er is plek onder de verlengde carport met lichtkoepel, waar u uw auto beschut kunt parkeren of in de inpandige garage. Er is een aansluiting voor elektrisch laden aanwezig.

De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk autoluw hofje aan de rand van Nijkerk, nabij het buitengebied. Binnen 5 fietsminuten staat u in het gezellige centrum, voorzien van diverse winkels, restaurants en terrasjes. Scholen, uitvalswegen (A28) en overige voorzieningen zijn in de nabijheid gelegen.

Bouwjaar 1969. Woonoppervlakte 218 m². Perceeloppervlakte 645 m². Energielabel D

INDELING
BEGANE GROND: via de overdekte entree stapt u de royale hal met ruimte voor uw garderobe, een meterkast (8 groepen en een aparte meter voor zakelijk gebruik), een toiletruimte met wandcloset en fonteintje binnen, en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer. Verder heeft u vanuit de hal toegang tot alle andere vertrekken zoals de woonkamer, keuken, bijkeuken en kantoor/slaapruimte.
De woonkamer is licht en ruim en heeft een prachtig uitzicht over de fraaie voor- en achtertuin.
Aansluitend treft u de keuken. Deze is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een moderne uitstraling en een bar. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer en beschikt over inbouwapparatuur waaronder een 4-pitsgasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is via een loopdeur het grote overdekte terras/veranda en de tuin bereikbaar.
Verder is er nog een ruime bijkeuken aanwezig. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en een spoelbak. Ook vanuit deze ruimte is het terras toegankelijk.
Werkt u vanuit huis, of heeft u liever een slaapkamer op de begane grond? De aparte kamer op de begane grond kan voor verschillende doeleinden worden ingericht.

De royale tuin is werkelijk prachtig en is omgeven door veel groen en boompartijen en beschikt over veel privacy. Doordat er diverse terrassen zijn gecreëerd, kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon. Zowel onder de grote veranda als onder de overkapping achterin de tuin, welk is uitgevoerd in hout en voorzien van verlichting, kunt u genieten van het buitenleven, ook bij wat minder weer.
Omringd door veel groen en bomen waant u zich snel in het buitengebied en kunt u in alle rust genieten! Achterin de tuin bevindt zich nog een berging voor tuingereedschap. Daarnaast heeft deze woning een oprit met plek voor meerdere auto’s en kijkt u aan de voorkant vrij weg.

EERSTE VERDIEPING: via de overloop met vide en dakraam bereikt u de 5 slaapkamers die veel lichtinval hebben. 4 kamers daarvan zijn met een dakkapel en 1 heeft 2 kantelramen 2 kamers beschikken over een vaste kastenwand, waar achter 1 kast nog een verrassende berging zit, hier treft u de cv-ketel (Remeha, 2023) aan. De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, bad, doucheruimte en wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING: Vanaf de overloop is via een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een ruime bergvliering over vrijwel de gehele breedte van de woning bevindt!

BIJZONDERE KENMERKEN:
- Vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel met grote voor- én achtertuin.
- Extra kantoorruimte/atelier van 44 m2 (cv, keuken en glasvezel-aansluiting aanwezig)
- Kantoor/slaapkamer op de begane grond.
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023.
- Voorzien van een glasvezel-aansluiting
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
- Centraal gelegen, aan rustig kindvriendelijk hofje, nabij voorzieningen en uitvalswegen