Ridder Vosstraat 26 6441SZ Brunssum

IN RUSTIGE WOONWIJK GELEGEN, HOEKWONING MET 5 SLAAPKAMERS, ZOLDER MET VASTE TRAP EN GROTE TUIN MET ZWEMBAD, DUBBELE GARAGE EN GROTE BINNENPLAATS.

Deze zeer goed afgewerkte woning ligt in de wijk "Houserveld" en is goed gesitueerd ten opzichte van de Buitenring. Aansluiting naar Heerlen/Aken, Sittard-Geleen/Eindhoven en Maastricht is prima. De ligging ten opzichte van wandel/fiets en recreatiegebieden als Schinveldse Bossen, Schutterspark en Brunssummerheide zijn ook heel goed. De woning is gelegen aan een permanente groenvoorziening en alle voorzieningen zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Indeling:

Souterrain:
Middels de trap in de hal is de kelder (1.83/2.18m*4.05m) bereikbaar. Hier is de witgoedopstelling.

Begane grond:
Entree, hal, betegeld toilet met fonteintje, garderobekast, trap naar de verdieping en kelder, en toegang tot de ruime woon-/eetkamer (3.47*11.34m) met siergrindvloer en toegang tot de open keuken en de serre/wintertuin. De open keuken (3.51*3.30m) met wandopstelling is voorzien van inductiekookplaat (2018), wasemkap (2022), oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser (2021). Middels een deur in de keuken is er toegang tot de recent vernieuwde geheel betegelde badkamer (2021), met inloopdouche, badkamermeubel en mechanische ventilatie.
De serre/wintertuin (3.14*5.99m) is via de woonkamer bereikbaar en voorzien van een plavuizenvloer, airco, lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin.

De royale tuin is verdeeld in 2 gedeeltes.
Het terras met overkapping welke geheel betegeld is en in de achtergelegen tuin een ingebouwd zwembad, zonneterras met borders en geheel omsloten met de ligging op het noordwesten (6.00*23.13m).
Het andere gedeelte (ca. 14.00*39.00m) is geheel voorzien van grind en afgesloten middels een automatisch werkende toegangspoort vanaf de straatzijde. Hierop staat de grote garage (8.60*5.85m) met sectionaal poort en hieraan gekoppeld de carport (8.60*5.00/ca 4.00m).

Eerste verdieping:
Overloop met airco, 2e toilet en de drie slaapkamers te weten:
Slaapkamer 1: 2.15*2.19m met laminaatvloer
Slaapkamer 2: 3.53*3.89m met laminaatvloer
Slaapkamer 3: 2.43*3.33m met laminaatvloer
Slaapkamer 4: 2.15*2.05m met laminaatvloer

Zolder:
Middels de vaste trap is de vijfde ruime slaapkamer (3.48*4.66m) bereikbaar met volop bergruimte, stookruimte en een grote dakkapel.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van gevelisolatie (2019), dakisolatie, vloerisolatie en HR++ glas.
- Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen
- De woning beschikt deels over vloerverwarming te weten: woonkamer, badkamer en keuken
- De serre/wintertuin is in 2013 gebouwd
- CV ketel Volta Atag (gehuurd € 39,91)
- 20 Zonnepanelen ( worden afgekocht en zijn daarna eigendom)
- 3 airco's
- De woning is deels voorzien van rolluiken
- Riolering is geheel vernieuwd (2003)

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.